Vente Maison 9 pièces 196 m²

BÂTISSE DE CARACTÈRE EN VILLE

À Châteauneuf-sur-Cher (18), cette bâtisse de caractère pleine de charme attend ses nouveaux propriétaires.
À deux pas de tous les commerces, services, écoles et de la gare, elle propose deux logements indépendants d'environ 100 m² chacun, réunis autour d'une cour intérieure au cachet indéniable.

Tomettes anciennes, parquets d'époque, poutres apparentes, briques rouges et cheminées : chaque recoin de cette propriété a une histoire à raconter.

Premier logement : de plain-pied et baigné de lumière

Accessible directement depuis la cour ou la rue, ce premier logement en rez-de-chaussée vous accueille dans une vaste entrée distribuant une première chambre spacieuse (plus de 20 m²), une salle d'eau, puis une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m², parfaite pour créer un salon chaleureux.
La visite se poursuit avec une cuisine indépendante, une arrière-cuisine avec accès direct à la cour, et enfin une seconde chambre.

Second logement : authenticité, volumes et grenier à explorer

Depuis la cour intérieure, un magnifique escalier en pierre et fer forgé vous mène à l'étage supérieur, où un second logement, plein de cachet, prend vie.
L'entrée dessert une première chambre de près de 20 m², avec salle de bains attenante, des toilettes indépendantes, une pièce traversante desservant un salon lumineux (env.
23 m²) et une cuisine avec arrière-cuisine (accès direct à la cour), puis une seconde chambre.
Un escalier intérieur mène à un grenier aménageable d'environ 50 m² habitables.
La charpente apparente et l'état impeccable de la toiture laissent entrevoir un espace idéal pour créer un troisième niveau de vie ou un bel espace atypique.

Dépendances et jardin : un petit coin de nature en cœur de ville

La propriété dispose également d'une cave en sous-sol, d'un garage d'environ 50 m², d'un jardin indépendant de 219 m² avec puits.
Un atout rare en centre-ville, parfait pour profiter des beaux jours ou créer un coin potager.

Situation & potentiel : tout est là pour un projet sur mesure

Situé en centre-ville, à quelques pas des commerces, écoles, gare SNCF, ce Bien est raccordé à la fibre optique et au tout-à-l'égout, et offre des possibilités multiples :
– Investissement locatif (2 logements déjà distincts)
– Création d'un gîte ou chambres d'hôtes
– Réunion des deux niveaux pour une grande maison familiale
– Projet de cohabitation avec indépendance (famille, proches, etc.)

Bien que des travaux soient à prévoir pour le remettre au goût du jour, le potentiel est immense.

Si vous êtes sensible au charme d'antan et que vous cherchez un lieu à faire revivre selon vos envies, cette maison est peut-être votre prochaine aventure…

Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges N° 895 406 064, se tient à votre disposition au +33(0)pour tout complément d'information sur cette propriété proposée par Pierres & Demeures.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Numéro de mandat : 64

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.79 %
Bien En copropriété : NON