Vente Maison 6 pièces 153 m²
St genies de malgoires (30190) Exclusivité
235 000
€ *
- Référence : 08382-584
- Dernière mise à jour : 06/04/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
UNE RENAISSANCE ARCHITECTURALE SUR 3 000 m2
L'Exclusivité d'un Projet Sur-Mesure. La Villa Amélie, édifiée en 1930, est bien plus qu'une simple propriété : c'est une page d'histoire de 150 m2 à réécrire. Située au calme absolu sur une parcelle exceptionnelle de 3 000 m2, cette demeure 'coup de cœur' attend son nouveau maître pour retrouver son rang de bien d'exception.L'Âme de 1930, le Confort de Demain : Le caractère authentique de la villa est scellé par son somptueux sol en Terrazzo d'origine, resté dans un état de conservation impeccable. La structure s'articule autour d'une vaste salle à manger centrale, véritable atrium de lumière, desservant 4 chambres et des espaces de vie au potentiel de métamorphose totale.
Un Investissement Maîtrisé et Flexible : La propriété est vendue en l'état, offrant une transparence totale sur le défi qu'elle représente. Pour vous projeter, un dossier complet de réhabilitation a été chiffré à hauteur de 180 000 €, incluant :
Prestations Premium : Climatisation gainable, menuiseries de haute facture, isolation thermique.
Art de Vivre : Un budget dédié à la création d'une cuisine haut de gamme.
Pérennité : Étanchéité des toits-terrasses.
À noter : Ces prestations sont indicatives. En tant que futur acquéreur, vous conservez la liberté totale de valider, d'ajuster ou de repenser ces postes de dépenses selon vos propres exigences.
La Vision et l'Accompagnement : Un projet d'agencement d'intérieur avec projection 3D est en cours de réalisation pour illustrer le potentiel final.
Le Mot de l'Agent
'La Villa Amélie est une invitation à créer l'exceptionnel. C'est l'opportunité rare de marier le prestige historique au confort technologique le plus moderne. Je serai à vos côtés pour vous épauler tout au long de cette aventure de rénovation, mettant mon expertise et ce projet de réhabilitation à votre disposition pour transformer cette vision en réalité.'
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.Document non contractuel.www.sinfonia.immo Installée au cœur d'Uzès, Sinfonia Immobilier rayonne sur tout le bassin uzétien et Nîmois .
Cette annonce vous est proposée par M. Simon GARCIA - EI - NoRSAC: 45205832, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nimes
Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1
Nom du négociateur : GARCIA Simon
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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