Vente Maison 250 m²

Maison à vendre 12 pièces MUR DE BRETAGNE (22)

Emplacement Stratégique . Usage Mixte . Terrain de 5650 m² . Potentiel Touristique Rare

À seulement 200 mètres à pied des rives du Lac de Guerlédan, découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel d'environ 250 m². Situé directement sur le tracé de la Vélodyssée, ce bien représente une opportunité unique pour un projet de vie mêlant habitat privé et activité touristique (gîte, chambres d'hôtes, bar, restauration).

** Un Cadre Naturel et des Équipements de Loisirs

La propriété s'étend sur plus de 4 000 m² de terrain boisé.

Juste en face de la maison, vous profiterez d'un véritable espace de convivialité :

Un jeu de boules traditionnel.

Un coin terrasse idéal pour l'accueil du public ou la détente privée au grand air.

**La Maison Principale : Modularité et Grands Volumes

Rez-de-chaussée : Actuellement configuré avec une partie bar et cuisine, complétée par une vaste salle à manger, une cuisine spacieuse et un grand salon-séjour de caractère.

Étage : 4 chambres confortables, une salle de bains et une suite parentale (salle d'eau privative en création).

Une grande terrasse sur le toit avec un accès de l'intérieur ou de l'extérieur complète le bâtiment.

Combles : Un grand grenier aménageable selon vos besoins.

**Volet Locatif & Logement Privatif

Le Gîte Étape : Opérationnel et bénéficiant d'une clientèle fidèle de cyclotouristes à la nuitée. Il dispose d'une belle pièce de vie (cuisine/salon), d'une chambre et d'une salle de bain avec WC.

LeLogement Privatif : Entièrement rénové, comprenant une pièce de vie lumineuse, une chambre avec douche et point d'eau, et un WC indépendant.

** Annexes et État Technique

Dépendances : Buanderie, un grand garage attenant et un second garage extérieur plus petit.

La licence IV est à vendre au prix de 10 000 € .

Assainissement : Installation aux normes.

Toiture : (Une partie de la toiture a été récemment révisée/refaite), certains murs ont été isolés par l'extérieur.

Pourquoi choisir ce bien ? La proximité immédiate du lac (200m) couplée au passage incessant de la Vélodyssée garantit une visibilité et une rentabilité exceptionnelles pour tout projet commercial, le tout dans un cadre forestier préservé.

Prix : 329 000 € FAI Dossier complet et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie LE NEINDRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 360 120 Greffe de SAINT BRIEUC) (réf. 601204 )

Nom du négociateur : LE NEINDRE Marie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant