Vente Maison 4 pièces 144 m²

Maison de charme de type 4 de 144m² - Vaugneray

[SOUS OFFRE] L'agence Dufossé Immobilier vous propose dans l'ouest Lyonnais, sur la commune de Vaugneray, au calme absolu, une maison de charme de type 4, alliant le moderne et le cachet de l'ancien, d'une surface de 144m² répartis sur deux niveaux, édifiée sur une parcelle arborée de 230m² offrant un cadre de vie paisible et agréable. Cette charmante maison exposée Sud/Ouest combine modernité et confort avec une entrée accueillante qui dessert une lumineuse et élégante pièce de vie de 61m² donnant sur une terrasse côté Ouest. Cet espace convivial avec sa cuisine fonctionnelle, entièrement équipée séduit par son design avec son îlot central et ses larges baies vitrées s'ouvrant sur l'extérieur. Cette maison vous séduira également par ses volumes avec un espace bureau, une vaste buanderie et pour plus de confort, des toilettes indépendants avec lave-mains. A l'étage, l'espace nuit comprend une suite parentale de 26m² avec dressing, salle de bains et double vasque (douche/baignoire) bénéficiant d'une terrasse de 30m² d'où vous apprécierez la vue dégagée sur Lyon et les Alpes. Deux belles chambres supplémentaires avec poutres apparentes équipées de placards intégrés, une salle d'eau avec double vasque et un WC séparé complètent ce niveau. Pour partager d'agréables moments de convivialité en famille ou entre amis et profiter de repas en extérieur, en toute quiétude, vous disposez d'une large terrasse en bois de 36.50m² exposée Sud avec une partie couverte pour les journées estivales. Côté Ouest, un terrain paysager de 230m² avec une grande terrasse aménagée vous permettra détente et de profiter des journées ensoleillées, un abri de jardin pour entreposer le mobilier extérieur et les équipements de jardin et un récupérateur d'eau de pluie sur la parcelle. Une place de parking nominative couverte (portail motorisé) et 2 places de stationnement extérieures privatives complètent ce bien. Des prestations soignées et de qualité pour un confort optimal : - Menuiseries double vitrage aluminium, moustiquaires - Volets électriques (domotique), store banne motorisé (terrasse) - PAC réversible (2023) et chauffage au sol - Indice DPE C - Eclairage automatique avec capteurs de présence. Les atouts : - Modernité et charme de l'ancien - Luminosité et exposition S/O - Agencement et volume des pièces - Terrasses et terrain arboré pour des moments de détente - Environnement calme et verdoyant, sans vis à vis - Emplacement idéal, proche des écoles, commerces et centre-ville - Fibre optique déployée. IDEAL PROJET FAMILLE Coup de coeur assuré pour cette agréable maison qui vous offrira un cadre de vie paisible, confortable et pratique pour toute la famille avec une localisation idéale, proche de la nature et de toutes commodités. Pour de plus amples informations concernant cette maison ou organiser une visite, contactez Caroline MOINE Copropriété de 4 lots. Charges annuelles : 12 euros.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 61
Surface terrain : 230
Surface terrasse : 40
Année de construction : 2017
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Air pulsé
Chauffage (mode) : pompe_chaleur_air_air
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : CM5373

Précision localisation : Campagne

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 12 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1037 euros