Vente Maison 7 pièces 194 m²

Saint-Genis-Pouilly, Pregnin - Maison 7 pièces

Exclusivité - Maison d'architecte - Véranda toute hauteur - 220m² au sol - Revenus locatifs (T2 : 48m²) - Garage - Carport - 3 terrasses - Parcelle 790m²

Implantée sur un jardin clos, arboré et soigneusement aménagé, la propriété bénéficie de 3 terrasses.

La maison principale avec ses volumes, sa lumière propose une surface de 172m² au sol (145m² habitables), elle séduit par ses espaces généreux : espace & fluidité !

- Un vaste séjour de 55 m² traversant donnant sur 3 terrasses

- Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine

- Une chambre et une salle d'eau de plain-pied

- Chauffage au sol électrique + gaz / construite sur vide sanitaire / isolation performante

À l'étage, l'ambiance est cosy et lumineuse :

- Une grande mezzanine ouverte avec espace bureau vue imprenable sur le JURA

- 2 chambres (possibilité 3)

- Une salle de bain avec baignoire et douche

Attenant à la maison, un appartement de 48m² avec entrée et extérieur privatif comprenant :

- Séjour avec cuisine

- Chambre

- Bureau avec double porte fenêtre donnant sur jardin

- Parfait pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif de 1300€ environ

Annexes et stationnements :

- Un garage, un carport avec prise électrique ainsi que 2 places de stationnement extérieures complètent ce bien.

Localisation idéale :

- À seulement 10min du CERN et de la frontière suisse

- École primaire à 600 m

- Lycée International à 3km

- Bus ligne 67 (Genève Aéroport) à 450m

- Maison médicale à Saint Genis à 3.6km

Une maison rare sur le secteur, alliant confort, modularité et qualité de vie.

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Set within a fully enclosed, landscaped and beautifully maintained garden, the property benefits from three terraces.

The main house offers generous volumes and abundant natural light, with a total floor area of 172 sqm (145 sqm of living space). Its spacious layout includes:

- A large dual-aspect living room opening onto three terraces

- A separate kitchen with utility room

- A ground-floor bedroom and shower room

- Electric underfloor heating and gas heating / built over a crawl space / excellent insulation

Upstairs, the atmosphere is bright and welcoming:

- A spacious open mezzanine with office area and stunning views of the Jura Mountains

- Two bedrooms (possibility to create a third)

- A bathroom with both bathtub and shower

Adjoining the house is a self-contained 48 sqm apartment with its own private entrance and outdoor space, comprising:

- Living room with kitchen

- Bedroom

- Office with French doors opening onto the garden

- Ideal for accommodating a family member, running a professional activity, or generating rental income of approximately €1,300 per month

Outbuildings and parking:

- A garage, a carport with electrical outlet, and two additional outdoor parking spaces complete the property.

Ideal location:

- Only 10 minutes from CERN and the Swiss border

- Primary school 600 m away

- International School 3 km away

- Bus route 67 (Geneva Airport) 450 m away

- Medical centre in Saint-Genis-Pouilly 3.6 km away

A rare opportunity in the area, combining comfort, flexibility and an exceptional quality of life. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel - Réf.941437

Nom du négociateur : ARBEZ Estelle

Précision localisation : Pregnin

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant