Vente Maison 7 pièces 203 m²
Saint-christol-lez-ales (30380)
370 000
€ *
- Référence : 08393-589
- Dernière mise à jour : 16/04/2026
Visite virtuelle
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 17/10/2025
ST-CHRISTOL LES ALES : VILLA 203 m2 6 chambres + PISCINE
Besoin d'espace pour votre grande famille ou un projet intergénérationnel ? Sur l'axe dynamique de Saint-Christol-lez-Alès, découvrez cette villa rénovée qui offre un volume rare sur le secteur. Oubliez les standards, ici on parle de 203 m2 de surface utile pour vivre ensemble sans se gêner (dont 149 m2 de surface habitable + 54 m2 de surfaces mansardées aménagées et annexes).UNE MAISON, TROIS ESPACES DE VIE :
L'Espace Familial (RDC & Étage 1) : Un salon lumineux de 36 m2, une cuisine équipée indépendante, 4 vraies chambres et un bureau. Le tout en parfait état.
L'Espace 'Ados' (Combles Aménagés) : Le coup de cœur des jeunes ! Un étage complet sous les toits offrant deux vastes espaces nuit mansardés. Idéal pour leur indépendance (surface au sol importante).
Le Potentiel 'Indépendance' : Un garage attenant isolé de 56 m2 avec une belle hauteur. Le projet est tout tracé : transformez-le facilement en appartement T2 de plain-pied pour un parent âgé, une profession libérale ou un revenu locatif immédiat.
LES EXTÉRIEURS & LE CONFORT : Profitez d'une piscine au sel avec son Pool House, sur un terrain clos facile d'entretien. Côté technique, la maison est classée DPE C grâce à une rénovation énergétique intelligente :
Chauffage hybride : Climatisation réversible (PAC Air/Air) pour l'économie au quotidien + Chauffage central au sol (Gaz) pour le confort d'hiver.
Menuiseries double vitrage PVC & Ballon thermodynamique.
Les sous sol de 76 m2, iéal pour du stockage, un atelier ou pourquoi pas une salle de sport
Une cuve de recuparation des eaux de pluie de 6 000 litres, pour pouvoir arriser votre jardin en periode de secheresse.
POURQUOI CETTE MAISON ? À 370 000 € FAI, vous achetez 200 m2 de volume utile pour le prix d'une 140 m2 classique. C'est le meilleur rapport surface/prix du secteur pour les familles nombreuses qui acceptent la vie sur un axe principal en échange d'un confort intérieur XXL.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.Document non contractuel.www.sinfonia.immo Installée au cœur d'Uzès, Sinfonia Immobilier rayonne sur tout le bassin uzétien et Nîmois .
Cette annonce vous est proposée par M. Simon GARCIA - EI - NoRSAC: 45205832, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nimes
Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 3
Piscine : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1
Honoraires à charge du Vendeur
Nom du négociateur : GARCIA Simon
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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TRANSACTION SUD IMMOBILIER
Nos horaires
- Vendredi : 7h - 20h 7h - 9h et 12h - 14h et 18h - 20h sur rendez-vous uniquement
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