Vente Maison 8 pièces 240 m²

Sanctuaire Botanique de 3ha, avec double residence T8

Win Win Immobilier vous fait découvrir ce havre de paix équestre et botanique – Propriété de 3 Hectares.

Un sanctuaire de nature à l'abri des regards, alliant charme authentique, éco-responsabilité et potentiel exceptionnel.
Nichée au coeur d'un parc paysager remarquable, cette propriété unique s'étend sur près de 3 hectares, offrant un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature, les passionnés d'équitation ou les projets de gîtes.
Un patrimoine végétal et équestre unique.

Le terrain est une véritable invitation à l'émerveillement :
• Un Arboretum Privé : Plus de 77 variétés d'arbres composent un espace paysager soigné, offrant des couleurs et des essences variées au fil des saisons.
• Espace Équestre & Forêt : La propriété dispose d'une partie boisée et de prairies parfaitement adaptées pour accueillir deux chevaux.
• L'Expérience Sylvestre : Cachée au coeur de la partie boisée, un cabanon dans les bois offre un espace de retraite insolite, idéal pour la méditation, un atelier d'écriture ou une chambre d'amis 'nature', laissant libre cour a votre créativité dans une démarche de rénovation écologique et respectueuse de l'environnement.

Deux demeures de charme, T8 offrant au total une surface de 240 m² habitables.
L'ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes au style authentique (façades ocre, poutres apparentes, toitures en petites tuiles) :
• La maison principale, premier T4 de 164 m² : Spacieuse et lumineuse, elle offre de beaux volumes avec le cachet de l'ancien.
• La seconde maison, deuxième T4 76 m² : Idéale pour recevoir des proches ou pour une activité de location saisonnière/gîte.

Dépendances et Potentiel :
• Un Garage-Atelier de plus de 70 m² : Un volume rare, offrant un beau potentiel, avec possibilité d'extension en hauteur.
• Dépendances complémentaires : Garage supplémentaire, bûcher et petits bâtiments de rangement.
• Espaces détente : Vaste terrasse, spa extérieur parfaitement intégré et jardins secrets sous les glycines.

Les points forts :

- Environnement sans vis-à-vis.

- Proximité avec l'autoroute, accès à cinq minutes.

- Biodiversité exceptionnelle (77 essences) et gestion écologique.

- Cabane indépendante dans les bois pour une expérience de vie alternative.

- Grand atelier pour artistes, collectionneurs ou artisans.

Une propriété rare, véritable trait d'union entre confort résidentiel et vie sauvage.

Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 484 030 €.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2698.00 et 3651.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle).
' Tous gagnants '
TTC
Numéro de mandat : 2479

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.09 %
Bien En copropriété : NON