Vente Maison 4 pièces 86 m²

A VENDRE MAISON RENOVEE PLOUMAGOAR

Matthieu KNOBLOCH vous présente à la vente : MAISON NÉO-BRETONNE RÉNOVÉE – 3 CHAMBRES – JARDIN & JACUZZI – PLOUMAGOAR

Un écrin familial clé en main, au cœur d'un quartier calme et recherché

À Ploumagoar, dans un environnement résidentiel particulièrement paisible et prisé, à proximité immédiate de Guingamp, de la RN12 et de la zone commerciale de saint agathon, cette charmante maison individuelle de style néo-breton vous invite à découvrir une rénovation complète, pensée pour conjuguer confort moderne et douceur de vivre.

D'environ 85 m² habitables, elle offre aujourd'hui une atmosphère chaleureuse, soignée, prête à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir.

Une rénovation énergétique remarquable (Classe énergie C)

Cette maison a bénéficié de travaux importants, garantissant un excellent niveau de performance :

Pompe à chaleur neuve

Radiateurs en fonte

Électricité entièrement refaite

Isolation des combles par insufflation

Toiture en ardoises naturelles en bon état

Un bien rare, à la fois charmant et parfaitement adapté aux exigences actuelles.

Distribution intérieure
Au rez-de-chaussée :

Dès l'entrée, un hall avec rangement donne le ton : tout est pensé avec soin.

Belle pièce de vie salon-séjour, décorée et meublée avec goût

Cuisine récente, équipée et aménagée, ouverte sur un agréable coin repas

WC indépendant

Espace de rangement sous escalier

Un ensemble harmonieux, lumineux, fonctionnel, idéal pour une vie de famille ou un premier achat serein.

À l'étage :

Trois chambres sur parquet,

Salle d'eau,

Un extérieur intimiste avec jacuzzi

Le jardin, ouvert autour de la maison, propose plusieurs ambiances :

Un coin terrasse dallé, fleuri, à l'abri des regards

Un jacuzzi en dur, vendu avec la maison
Stationnement sur cour bitumée

Une partie engazonnée entourant la maison, ouverte sur le quartier


Situation idéale : Ploumagoar – Guingamp – RN12

Une localisation stratégique, alliant tranquillité et accès rapide aux grands axes, commerces, écoles et services.

Prix & honoraires

Prix de vente : 246 750 euros HAI
Dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 11 750 euros TTC
Prix net vendeur : 235 000 euros

Informations légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr

Une maison coup de cœur, clé en main, où l'on pose ses valises…

Dans un quartier recherché de Ploumagoar, cette néo-bretonne rénovée avec élégance offre un art de vivre rare : le calme, la qualité, et ce petit supplément d'âme que l'on ne rencontre pas souvent.

? Visite uniquement sur rendez-vous.
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Estimation offerte
- Nous recherchons également maisons, appartements, terrains à bâtir et terrains de loisirs sur Ploumagoar, Guingamp et alentours.

Matthieu KNOBLOCH agissant sous le statut d'agent commercial (EI) immatriculé au RSAC ST BRIEUC sous le n°89882855300013

Numéro de mandat : 2135

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.64 %
Bien En copropriété : NON