Vente Maison 4 pièces 119 m²

Seul à la campagne

Ancien corps de ferme restauré avec modernité tout en conservant les poutres apparentes anciennes et le cachet des extérieurs en pierre.
Il se situe sans aucun voisin au c?ur de son parc de plus d'un 1,5 hectare, dans une petite commune de l'extrême sud-est de la Haute-Vienne, à deux minutes de la gare ferroviaire reliant Brive-la-Gaillarde à Limoges, 5 minutes des petits commerces et 35 minutes de Limoges.



L'ancienne longère modernisée

La maison bénéficie d'un exposition plein sud pour profiter du soleil toute la journée.
On passe le petit porche de verre pour entrer dans une grande pièce à vivre (env.
51m²) avec cheminée en insert et coin cuisine équipée.
Dans une ancienne petite étable, une salle de bain moderne éclairée de deux Vélux a été créée (env.
10,5m²) avec deux douches, deux vasques et un coin buanderie.
A droite de la pièce à vivre, un bureau (env.
17m², hauteur sous plafonds de 2m) a été aménagé dans l'ancienne étable de la grange attenante.
Tout le sol du rez-de-chaussée possède une dalle béton isolée où un système de chauffage au sol a été placé.



Un escalier simple en bois part de la pièce à vivre et mène au 1er étage sur un palier (env.
5,5m²) lumineux, grâce à ses 2 Vélux.
Celui-ci dessert deux belles chambres mansardées, l'une traversante avec Vélux et « chien assis » (env.
21m²) et l'autre avec deux fenêtres, dont une en « chien assis ».



Une cave (env.
15m²), accessible par un escalier extérieur, avec plancher en hourdis de béton et le ballon d'eau chaude se trouve sous la partie cuisine de la pièce à vivre.



Plusieurs dépendances

La propriété possède plusieurs dépendances : une grange Limousine (env.
90m²) attenante à l'habitation, dont une étable a été aménagée en bureau, un garage en pierres (env.
46m²), sans doute une ancienne bergerie, accolé à l'arrière de la grange.
En prolongement de la grange, deux autres bâtiments simples en structure métallique et bois : un atelier (env.
36m²) et un hangar à matériel (env.
60m²).
Derrière la salle de bain, un bûcher, accessible de l'extérieur, permet de stocker le bois pour l'insert.
Enfin, un petit abri et des clapiers à lapin en pierres se trouvent en face de la grange.
Un puits creusé profondément permet d'alimenter en eau votre futur grand potager ou d'abreuver les nombreux animaux que vous pourrez avoir sur votre grand terrain !



Au milieu de son terrain

Outre la situation calme avantageuse de cette maison, on profite d'un grand terrain libre de plus d'1,5 hectare relativement plat.
Il y a une zone arborée idéale pour un verger sur la partie ouest du terrain.
Derrière la maison, un grand espace plat pour planter ses légumes, et enfin à l'est des bâtiments, une pâture clôturée avec accès séparé de la maison pour les animaux.



Accès et commodités

Très bien située, la propriété est toute proche de la ligne ferroviaire (Paris-) Limoges
- Brive (-Toulouse/Bordeaux), pour ceux d'entre vous souhaitant travailler à Limoges sans avoir à prendre la voiture.
Sinon, l'accès autoroutier est à seulement 10 minutes.
Vos commerces de proximité se trouvent à 5 minutes à La Porcherie ou à Masseret.
Les grandes surfaces sont, elles, à 15 minutes à Uzerche ou Magnac-Bourg.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 1034

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON