Vente Maison 4 pièces 138 m²

? Maison lumineuse avec pierres apparentes – Saint-Flour, Secteur Faubourg / Ville Basse

Idéalement située dans le secteur recherché du Faubourg, en Ville Basse, cette charmante maison de 1932 allie cachet de l'ancien et confort de vie moderne. À seulement 5 minutes à pied des commerces de proximité, de l'école et du collège, elle bénéficie d'un emplacement pratique et agréable.

Caractéristiques principales

Surface habitable : 134 m²

Terrain : 1 450 m²

Exposition : Plein Sud

Année de construction : 1932

Agencement

Au rez-de-chaussée :

Un salon lumineux avec accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours

Une cuisine ouverte sur le séjour, équipée d'un poêle à granulés apportant chaleur et convivialité

Une salle d'eau

Des toilettes indépendantes

Au 1er étage :

Un espace nuit comprenant 3 chambres

Une salle de bains

Au dernier étage :

Un grenier non aménageable offrant un espace de stockage complémentaire

Annexes et équipements

Garage communicant avec la maison

Cave

Chauffage électrique complété par un poêle à granulés

Environnement

La maison est située à proximité d'une ligne SNCF (4 passages par jour dont 2 trains de fret, sans circulation le week-end).

Les atouts :

Belle luminosité grâce à l'exposition plein Sud

Charme de l'ancien avec pierres apparentes

Grand terrain de 1 450 m²

Proximité immédiate des commodités Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie PLACE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 596 466 Greffe de AURILLAC) (réf. 602607 )

Nom du négociateur : PLACE Julie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant