Vente Maison 10 pièces 285 m²

Grande Maison Familiale de 285m2

Grande maison de 285 m² située dans un cadre verdoyant, au cœur de la commune de Wangenbourg-Engenthal, classée Station Verte et touristique, avec ses 300 km de sentiers de randonnée pédestre, 120 km de sentiers VTT et 75 km de pistes de ski de fond.

Caractéristiques principales :

Construite en 1978 sur un terrain de 3 111 m², cette spacieuse maison, répartie sur 3 niveaux, ne manque ni de volume ni de charme.

Le rez-de-chaussée comprend :

• Une entrée

• Un hall de 17,5 m²

• Une cuisine équipée de 11,5 m²

• Un spacieux salon-séjour de 38 m² avec une cheminée

• 2 chambres (12 m² et 16 m²)

• Une salle de bain

• Un WC séparé

À l'étage, un grand palier dessert :

• 3 chambres, dont une immense chambre parentale de plus de 40 m²

• Une salle d'eau avec douche et WC

• Un grenier aménageable

Au sous-sol :

• Un hall de 17 m²

• Un salon-séjour de 30 m² avec une cheminée

• Une chaufferie

• 2 chambres (16 m² et 12 m²)

• Une salle d'eau avec douche et WC

À noter que le bien peut être divisé en plusieurs logements.

Extérieurs :

Vous profiterez pleinement du cadre grâce aux extérieurs qui comprennent :

• Un terrain arboré

• Une grande terrasse filante

• Un garage de 29 m²

• Une dépendance de 43 m²

• Une grande cour

Confort énergétique :

• Chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière à granulés (pellets) de 2018

• Menuiseries PVC double vitrage

• Isolation réalisée en 2017

Situation géographique :

• À 18 min de Wasselonne et Marmoutier

• À 30 min de Saverne

• À 45 min de Strasbourg

Une maison familiale spacieuse et modulable, située dans un cadre exceptionnel… Ne manquez pas cette opportunité !

Cette annonce référence 322638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN KUMM (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 85175294900012.

Prix du bien : 380 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025

Score DPE : 164 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BENJAMIN KUMM

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant