Vente Maison 5 pièces 265 m²
SAUTERNES (33210)
366 000
€ *
- Référence : 52477832_2260
- Dernière mise à jour : 27/02/2026
Fait le : 21/09/2017
C
Consommation énergétique0 kWh/m² an
C
Emission de gaz à effet de serre
20 kgéq/m².an
20 kgéq/m².an
** D'après la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement et le décret n°2010-1662 du
28 décembre 2010, depuis le 1er janvier 2011 toutes les petites annonces de particuliers ou de professionnels concernant
la vente ou la location de biens immobiliers soumis à la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, doivent
comporter l'étiquette énergie et la classe de performance énergétique du logement concerné.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 02/02/2026
Domaine avec maison , double garage, veranda avec piscine, guinguette + Permis pour Gîte et étang artificiel.
Au coeur du Sauternais, dans un environnement préservé, cette propriété de plus de 2 hectares ouvre la voie à un projet de vie autant qu'à une véritable opportunité d'exploitation professionnelle. L'ensemble se distingue par la présence d'un étang artificiel, idéal pour une activité de pêche en eau douce, et par son potentiel immédiat pour la création d'un lieu de réception ou de loisirs de type guinguette, avec espaces sanitaires adaptés déjà prévus. Une licence IV peut être reprise en supplément, renforçant l'attractivité d'un projet événementiel ou de restauration saisonnière. La propriété comprend une maison principale de plain-pied d'environ 145 m² de plein pied et 120 M2 en étage a finaliser, offrant de beaux volumes et une circulation fluide : trois chambres, une cuisine ouverte, un double salon-séjour, une salle de bains avec douche et baignoire. Au-dessus du double garage, un plateau de 120 m², (avec système de chauffage) déjà existant et accessible par une entrée indépendante, peut être aménagé selon les besoins : suites, chambres supplémentaires ou hébergement touristique. La maison principale donne sur une piscine coque et une vaste véranda de 49 m² avec cuisine d'été, pensée comme un véritable espace de vie tourné vers l'extérieur. Un second bâtiment constitue un atout majeur pour un projet professionnel : un garage de 220 m², bénéficiant d'un permis de construire valide pour un changement de destination, autorisant la création d'un gîte de 4 chambres, chacune avec point d'eau indépendant. Le dossier est déjà déposé et disponible. La maison est raccordée à la fibre, chauffée au fioul, avec un DPE de 2017 en cours de réactualisation. Ce bien rare conjugue cadre naturel, volumes existants, autorisations déjà obtenues et multiples possibilités d'exploitation : activité de loisirs, restauration, hébergement touristique ou projet mixte habitation/professionnel au coeur du sauternais.Surface terrain : 22090
Année de construction : 0
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Fuel
Cuisine : Ouverte Aménagée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 862
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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