Vente Maison 6 pièces 193 m²

Villa 193m² Thiers 63300

## Villa d'architecte avec vue panoramique – Thiers (63300)

Située à seulement 2 minutes du péage de l'A89, à 25 minutes de Clermont-Ferrand, 1 heure de Saint-Étienne et 1h30 de Lyon, cette exceptionnelle villa d'architecte construite en 2002 bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Parc naturel régional Livradois-Forez.

Édifiée sur une parcelle close et arborée de 1 673 m² avec aménagement paysager, cette propriété de 193 m² offre une magnifique double exposition Est/Ouest ainsi qu'une vue imprenable sur la chaîne des Puys, le Sancy et le Puy-de-Dôme.

### Des prestations de qualité

La maison, construite de manière traditionnelle se compose de deux niveaux :

### Rez-de-chaussée

* Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

* Une buanderie

* Trois chambres

* Un WC indépendant

* Une salle de bains avec baignoire d'angle et douche

### Étage

* Une chambre avec placard coulissant et accès à un balcon exposé Ouest

* Une superbe salle d'eau

* Un dressing

* Un WC séparé

* Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou chambre d'enfant

### Extérieurs et dépendances

* Grande terrasse exposée Ouest

* Piscine chauffée et sécurisée

* Store banne pour le confort d'été

* Garage isolé de 50 m² avec deux portes sectionnelles et accès direct à la piscine

* Second garage indépendant

* Terrain entièrement clos avec portail motorisé et visiophone

### Confort et équipements

* Menuiseries PVC avec volets roulants électriques

* Chauffage au sol par chaudière fioul De Dietrich

* Climatisation réversible AIR/AIR au rez-de-chaussée et à l'étage

* VMC

* Charpente fermette et toiture en tuiles terre cuite

* Piscine chauffée avec liner

* Possibilité de raccordement au gaz de ville (alimentation déjà prévue en limite de propriété)

### Informations techniques

* DPE réalisé le 03/03/2026 : classe D

* Diagnostic assainissement réalisé le 11/03/2026

* Taxe foncière 2025 : 4 079 €

Ravailloux est un village recherché offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate du bassin thiernois, avec écoles, crèches, associations et base de loisirs à quelques minutes.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette magnifique villa n'attend plus que vous.

Cette annonce référence 323207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079.

Prix du bien : 400 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026

Score DPE : 139 kWhEP/m²/an

Score GES : 32 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : RICHARD COLLAS-PRADEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant