Vente Maison 7 pièces
TALENCE (33400)
458 925
€ *
- Référence : 39405947_VO7553
- Dernière mise à jour : 20/04/2026
Disponible immédiatement
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Rare Talence secteur Bagatelle Peixotto : immeuble de rapport rénové 5ch plus un studio, pour une rentabilité de 8 % .
Situé à Talence, dans le secteur recherché entre Bagatelle et Peixotto, cet immeuble de rapport issu de la transformation complète d'une maison offre une opportunité rare dans un environnement à très forte tension locative, à proximité des universités, des transports et des commodités. La maison principale, entièrement rénovée intérieurement, développe un espace de vie agréable en deux parties avec cuisine ouverte sur le séjour. Elle accueille cinq chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative, répondant parfaitement aux standards actuels de la colocation. En fond de parcelle, un studio avec jardin indépendant complète l'ensemble et permet d'optimiser le rendement locatif. L'intérieur ne nécessite aucun travaux et le bien est prêt à être reloué à 100% immédiatement. Seuls un embellissement de façade et un aménagement des extérieurs pourraient être envisagés afin d'en accroître encore la valorisation. L'ensemble génère 3 090 euros de loyers mensuels hors charges lorsque le remplissage est à 100%, soit 37 080 euros annuels. Proposé au prix de 458 925 euros frais d'agence inclus, soit 493 725 euros acte en main, le bien affiche une rentabilité brute d'environ 8,08 % sur le prix FAI et 7,51 % frais de notaire inclus. Il s'agit d'un placement patrimonial performant, offrant un rendement immédiat et sécurisé dans un secteur dynamique de la métropole bordelaise, idéal pour un investisseur recherchant un actif clé en main avec une forte demande locative. Vidéo: https://youtu.be/peyLX2StbV4 (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 30
Surface terrain : 336
Année de construction : 1960
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : VO7553
* Vidéo : https://youtu.be/peyLX2StbV4
Précision localisation : TALENCE
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.5 %
Prix net vendeur : 435000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1849 euros
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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