Vente Maison 4 pièces 90 m²

? Léojac : Maison traditionnelle à 7 min de Montauban !

Située au calme, à proximité immédiate des accès autoroutiers, découvrez cette maison traditionnelle de 1970 offrant 165 m² de surface utile (dont 90 m² habitables).
Entretenue avec une rigueur exemplaire, elle se distingue par la qualité de ses matériaux, notamment un superbe sol en marbre dans la partie jour.
Les points forts : Confort & Isolation : DPE en D, double vitrage et volets électriques (étage), combles isolés récemment et 2 unités de climatisation réversibles.
Extérieur : Jardin arboré et clos de plus de 1 000 m² avec arrosage intégré, portail électrique et terrasse de près de 30m2 avec store banne.
Les 'Plus' : Tout à l'égout, garage exceptionnel de 55 m² avec porte coulissante de 4m, cuisine équipée & aménagée.
État du bien : Structure saine, porte d'entrée PVC récente, barbecue bâti, toiture ok.
Aucun travaux de gros oeuvre à prévoir, seul un rafraîchissement intérieur révélera tout son potentiel.
Disponibilité immédiate.
Pour les plus rapides !

Honoraires à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3029.00 et 4099.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Romain Cassan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 749 908 349 MONTAUBAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 33847

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON