Vente Maison 4 pièces 145 m²

Maison de plain-pied 4 pièces

Vétraz-Monthoux
- Grande Maison de plain-pied de type 4 avec garage intégré

Découvrez cette villa de plain-pied avec combles aménagés et garage intégré.
Construite en 1978 par ses propriétaires actuels, elle allie solidité, qualité et charme d'époque.

Avec une surface utile de 205 m² et 145 m² Carrez, elle offre 4 pièces, dont 3 grandes chambres, un séjour lumineux de 39 m² orienté au sud-ouest, une salle d'eau avec WC, et un cabinet de toilette séparé.
Un grand dégagement de 19 m² comprend un cellier et un grand placard.

Dans les combles, un espace est aménagé en bureau et petit salon.

Un grand garage intégré offre un accès direct à la buanderie de 12 m² et au sous-sol, qui comprend 4 caves pour une superficie totale de 81 m².

Implantée sur une parcelle de 1004 m² piscinable, cette propriété rare sur le marché bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des transports, commerces, écoles, et à 5 minutes à pied du nouveau collège de Cranves-Sales.

Points forts du bien :

Surface généreuse : 205 m² utiles et 145 m² Carrez.
Plain-pied pratique : accessibilité et circulation optimisées.
3 chambres confortables avec placard intégré, d'une surface moyenne de 14 m².
Séjour convivial et lumineux de 39 m² avec cheminée.
Salle d'eau moderne avec douche, double vasque, WC et bidet.
Combles aménagés : 40 m² dont 11,28 m² Carrez.
Garage intégré de 22 m² et buanderie/cuisine d'été de 12 m² avec accès direct au sous-sol de 81 m².
Parcelle de 1004 m² : jardin, piscinable, potager...
les possibilités sont multiples.
Confort énergétique : DPE classé D, facture d'électricité moyenne d'environ 600 €/an.
Commodités : 2 WC pour plus de confort.

En résumé

Une maison familiale spacieuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et proximité des commodités.

Bien commercialisé par 3G IMMO CONSULTANT, réseau immobilier national reconnu et fortement implanté en Haute-Savoie depuis 2006.

Leonardo De Girolamo, spécialiste du bassin genevois, met à votre service son expérience et la puissance d'un réseau national alliée à un accompagnement personnalisé pour vous guider dans votre projet immobilier.

Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 218589LDG

Plus d'information :

- Alarme

- Calme

Précision localisation : 9365

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON