Vente Maison 8 pièces 240 m²

Authentique maison en pierre beaux volumes et jardin arboré proche estuaire

Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette authentique maison en pierres de taille datant de 1800 dévoile tout le charme et la générosité des belles demeures d'autrefois. Derrière sa façade pleine de caractère, la maison offre des volumes harmonieux et lumineux, parfaits pour accueillir une vie de famille chaleureuse. Dès l'entrée de 11 m2, un bel escalier ancien donne le ton et souligne le cachet de la maison. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine équipée de 12 m2, d'une spacieuse salle à manger familiale de 22,20 m2, et d'un salon de 27,5 m2 avec cheminée ouverte, avec une belle hauteur cathédrale gräce à la mezzanine au dessus, donnant directement sur la terrasse et le jardin . c'est le véritable cœur de la maison où l'on imagine déjà les soirées d'hiver au coin du feu. Un couloir dessert une salle de bain de 6,50 m2, un WC indépendant, ainsi qu'une spacieuse chambre de 24,50 m2 avec dressing et grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse., apportant lumière et douceur de vivre. Une salle d'eau avec espace buanderie complète ce niveau, ainsi qu'une cave de 4,3 m2 discrètement intégrée dans la maison.
À l'étage, deux belles chambres de 15,5 m2 et 20 m2, dont une avec un point d'eau, prolongent l'espace nuit. Depuis le salon, un second volume surprend et séduit : une grande mezzanine lumineuse de 41 m2 au sol, éclairée par de larges baies fixes et deux fenêtres de toit, menant à une chambre de 27 m2 au sol, un espace idéal pour les enfants, une salle de jeux ou un coin détente hors du temps.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement : la propriété s'ouvre sur un magnifique jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, véritable écrin de nature ponctué de nombreux arbres fruitiers. Les dépendances offrent de multiples possibilités et participent au caractère du lieu : garage avec mezzanine de 27 m2, double préau de 34,5 m2 avec belle hauteur, salon d'été de 24,5 m2 avec cheminée/barbecue et éléments de cuisine, cellier, atelier, abri bois, deux anciennes cabanes à cochon et un puits avec pompe de relevage, autant d'espaces propices aux projets, aux moments conviviaux et aux plaisirs de la vie au grand air.
La maison bénéficie d'équipements appréciables pour le confort quotidien : menuiseries en double vitrage et triple vitrage pour les grandes baies, radiateurs en fonte à double corps de chauffe, toiture révisée et nettoyée en 2020, ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée en 2025.
Située dans un village vivant et agréable, disposant de commerces et services de proximité (boulangerie, restaurant, épicerie, poste, vétérinaire, garage…), la propriété profite d'une localisation idéale : à seulement 6 minutes de l'estuaire et du charmant port de plaisance de Mortagne-sur-Gironde, et à 20 minutes des plages de Meschers, offrant un équilibre parfait entre campagne, estuaire et océan. La départementale vous menera à l'entrée de Bordeaux en 1h et de La Rochelle en 1h10
Une maison pleine d'âme et de caractère, où chaque espace invite à imaginer une nouvelle histoire de vie.
Ne passez pas à côté de cette belle opportunité, contactez rapidement Isabelle Guffroy ou par mail :
Les surfaces au sol indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Il faut tenir compte que certaines pièces sont sous pentes et quelles ont par endroit des hauteurs à - de 1.80m2 de hauteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 8
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 14000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.18 %
Prix net vendeur : 335000 euros

Nom du négociateur : GUFFROY Isabelle
Taxe foncière : 610 euros