Vente Maison 6 pièces 186 m²

MAISON DE VILLE ! TOP EMPLACEMENT !

VM_0526
! EXCLUSIVEMENT CHEZ ABITHEA - NOUVEAUTÉ !!

BIEN RARE ET TRÈS RECHERCHÉ SUR LE SECTEUR - À 10 MINUTES À PIED DU CENTRE ET DE LA GARE + TOP EMPLACEMENT + MAISON de 166 m2 + 4 CHAMBRES + 2 SALLE DE BAIN + JARDIN + CAVE + GARAGE POSSIBLE + DPE en D et D


Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Cette maison des années 1930 a su préserver toute son authenticité avec de superbes carreaux de ciment en excellent état, des moulures d'origine, de belles hauteurs sous plafond et de magnifiques portes doubles vitrées à petits bois, typiques des maisons de cette époque.
Le salon-séjour, baigné de lumière traversante, développe près de 35 m2 et offre un espace de vie chaleureux et élégant. Il est sublimé par un parquet massif en point de Hongrie, ainsi que par les manteaux de cheminée en marbre conservés, véritables signatures architecturales des années 30.
La cuisine d'environ 15 m2, attenante à la salle à manger, s'intègre naturellement dans la continuité des espaces de réception.
Dans le prolongement, le jardin permet de profiter d'un extérieur agréable, atout toujours recherché pour ce type de maison de ville.
L'accès aux étages se fait par un escalier ancien en bois massif quart tournant, avec balustres tournés, parfaitement conservé et en harmonie avec le caractère de la maison.
Au premier étage, deux belles chambres de 16 m2 et 17,70 m2 offrent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Les étages bénéficient d'un véritable parquet massif, apportant continuité, confort et authenticité à l'ensemble. Une salle de bain avec douche ainsi qu'un second WC complètent ce niveau.
Le second étage accueille deux chambres supplémentaires de 12 m2 et 16 m2, dont l'une dispose d'une mezzanine. Une seconde salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double vasque vient parfaire cet espace nuit, idéal pour une vie de famille.
Côté prestations techniques, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques, d'un chauffage au gaz, d'une toiture refaite en 2005 et d'un raccordement au tout-à-l'égout.Le DPE est classé D.
Une maison familiale au cachet préservé, où les codes architecturaux des années 30 ont été respectés et mis en valeur, offrant chaleur, élégance et authenticité.
Information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, contactez-nous :


--> Vanessa Menut ou par mail
--> Audrey Laine ou par mail

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Cave : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 17650 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 353000 euros

Nom du négociateur : MENUT Vanessa
Taxe foncière : 2015 euros