Vente Maison 4 pièces 91 m²

Maison mitoyenne F4 de 91 m2 avec jardin + garage à Soyaux

Vous recherchez une maison confortable, lumineuse et prête à vivre, dans un environnement pratique proche des commerces ? Cette agréable maison mitoyenne de 91 m2 habitables, située à Soyaux au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, pourrait bien être votre prochain coup de cœur.
Description : Au rez-de-chaussée : - Une belle pièce de vie de 32 m2 avec salon et cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à une baie vitrée et une fenêtre donnant sur le jardin. - 1 WC indépendant avec espace de rangement sous l'escalier. - Un couloir avec accès direct au garage; - Un garage isolé de 14,6 m2 avec isolation sur les deux portes d'accès.
À l'étage : - Chambre no1 = 11,78 m2 - Chambre no2 = 13,03 m2 avec un grand dressing - Chambre no3 = 15,12 m2 - Palier = 6,08 m2 - 1 Salle de bain fonctionnelle = 3,73 m2 - WC séparé.
La maison dispose d'un jardin d'environ 90 m2, aménagé pour préserver l'intimité grâce à des panneaux limitant le vis-à-vis. Vous pourrez profiter pleinement de cet espace, avec la possibilité d'y installer un jacuzzi en toute tranquillité.
Confort et équipements : - Assainissement : Tout-à-l'égout. - Chauffage récent : radiateurs électriques de marque « Sauter » haut de gamme (2 ans d'âge) dans toute la maison. 7 radiateurs au total, dont 1 sèche-serviettes soufflant dans la salle de bain. - Maison bien isolée : double vitrage. - Fibre installée (câble tiré dans une chambre). - Carrelage au rez-de-chaussée et parquet à l'étage. - Fenêtres et support baie vitrée en PVC. - Prises TNT au rez-de-chaussée et dans la chambre no3. - Électroménager qui reste dans la maison : four + réfrigérateur + lave-vaisselle + plaque électrique (4 feux dont 1 qui ne fonctionne plus). - Eau chaude : ballon électrique. - Détecteurs de fumée : 1 au RDC + 1 au 1er étage. - Possibilité de laisser certains meubles.
Diagnostics techniques réalisés le 21 Janvier 2026. DPE = C GES = A
Situation pratique : - La maison bénéficie d'une proximité immédiate des commerces, notamment le magasin Lidl, facilitant le quotidien. - Stationnement privé - Parking à proximité
Informations copropriété : - Copropriété de 40 lots. - Charges faibles : environ 346 € / an. - Lotissement qui possède un règlement. - Copropriété saine et sans problème.
Motif de la vente : départ dans une autre région. Voici la maison idéale pour un premier achat ou une petite famille, offrant confort, tranquillité et proximité des commodités (commerces et transports). Habitation en excellent état : vous n'avez plus qu'à déposer vos valises. À visiter rapidement !
Prix du bien hors honoraires : 157 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ LE VISITER AVEC Jean-Jacques VITAL DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques VITAL - RSAC No338 153 091 - Angoulême.
Cette annonce vous est proposée par VITAL Jean-Jacques - - NoRSAC: 338 153 091, Enregistré à de ANGOULEME TOWER IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 7000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.46 %
Prix net vendeur : 157000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 346 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Jean-Jacques VITAL
Taxe foncière : 1527 euros