Vente Maison 4 pièces 85 m²

Maison 85 m² à Frontenac – 2 chambres + garage, chai, combles aménageables

Située au cœur de la commune de Frontenac, joli bourg de 800 habitants, cette maison construite en 1800, d'environ 85 m² sur une parcelle de 175m2 offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Idéale pour un premier achat, un projet familial, un projet d'investissement ou pour avoir votre pied à terre à la campagne au coeur de l'Entre Deux Mers (entre les vallées de la Garonne et de la Dordogne).

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une pièce de vie d'environ 31 m², offrant un bel espace salon / salle à manger

Une cuisine aménagée de 13 m²

Une grande salle de bains avec WC d'environ 9 m²

À l'étage, la maison dispose de :

Deux grandes chambres d'environ 15 m² chacune

Le bien comprend également plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités :

Un garage d'environ 30 m²

Un chai de 30 m²

Des combles aménageables d'environ 30 m², permettant d'augmenter la surface habitable.

À l'extérieur, vous profiterez d'un petit espace exposé plein sud d'environ 12 m², idéal pour créer un coin détente.

Les plus de ce bien :

Beaux volumes

Dépendances importantes

Combles aménageables

Potentiel d'agrandissement

Bien situé dans un environnement très calme, à proximité des commodités et des axes menant vers Bordeaux, Libourne, Langon.

À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 324800 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS KARPATI (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 85071604400019.Prix du bien : 136 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026

Score DPE : 245 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AGNÈS KARPATI

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant