Vente Maison 8 pièces 194 m²

Maison 8 pièces climatisée à vendre à 10 - 15 minutes nord de Châtellerault

Maison de 194 m² habitables ( 220m² au sol ), avec une vue dégagée sur la vallée, à l'abri de tout vis-à-vis et bénéficiant de deux accès indépendants.

Prestations :

Maison entièrement rénovée entre 2022 et 2025 avec des matériaux haut de gamme.

DPE : C

Consommation record d'électrique 2025 : 191 € abonnement inclus grâce aux panneaux solaires.

-Électricité neuve aux normes (Schneider, Legrand Dooxie)

-Fibre et tout-à-l'égout

-Chaudière centrale à pellets avec trémies (34 kW) 2 palettes pour 24 degrés

-Ballon thermodynamique

-Climatisation réversible (3 500 W)

-Panneaux solaires avec système Enphase

-Plomberie neuve, adoucisseur d'eau

-Éclairage LED intérieur / extérieur

-Robinetterie : Grohe, Hansgrohe, Horus

-Salles de bains : Aubade

Au rez-de-chaussée :

-2 chambres

-1 salle de bains

-1 bureau

-1 grande pièce de vie ouverte sur un salon, salle à manger et cuisine.

-1 laboratoire / cuisine équipée en inox alimentaire pro (équipements laissés pour la vente)

-1wc

-1 garage isolé

À l'étage :

-2 suites parentales avec salle d'eau

-2 chambres

-1 salle d'eau avec WC

Vous profiterez également d'une cave isolée à température constante, idéale pour la conservation.

Extérieurs :

Magnifique terrain clos et arboré de 1 779 m² avec :

-Jardin nourricier

-Espaces de permaculture et arbres fruitiers (production 2024 : +/- 1 tonne de fruits et légumes)

-6 à 8 places de stationnement

-Équipements extérieurs :

-Surface terrasses totale de75 m²

-Carport

-Chalets de jardin

-Jeux pour enfants

-Portail motorisé Somfy.

Potentiel :

-Division parcellaire cadastré (double accès)

-Création de logement

-Vente d'une partie du terrain

-Terrain piscinable

-Idéal colocation

Une propriété rare, alliant confort moderne, qualité de rénovation et cadre de vie privilégié.

vidéo de présentation sur la dernière photo.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ludovic GOUILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 018 875 Greffe de POITIERS) (réf. 603200 )

Nom du négociateur : GOUILLARD Ludovic

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant