Vente Maison 4 pièces 62 m²

Maison de village avec caves – fort potentiel – Hérépian 34600

Située au cœur du village de Hérépian, cette maison de village sur 3 niveaux offre un beau potentiel de rénovation.

Idéale pour un premier achat (prêt à taux zéro), un investissement locatif ou un projet de rénovation.

Rez-de-rue :

Deux caves indépendantes d'environ 12 m² et 17 m²

Premier étage :

Cuisine d'environ 12,5 m²

Chambre d'environ 12 m²

Possibilité d'ouvrir la cloison de la cuisine pour créer une grande pièce de vie d'environ 30 m² : cuisine ouverte et chambre transformé en salon.

Deuxième étage :

Deux chambres d'environ 12 m² et 11 m²

Salle d'eau d'environ 3 m²

WC indépendant

DPE : E

Audit énergétique réalisé

Travaux à prévoir pour dégager tout le potentiel de cette maison :

Électricité à remettre aux normes

Révision de la plomberie

Chaudière gaz à remplacer (PAC possible)

Menuiseries à remplacer :

4 fenêtres, 1 porte-fenêtre, 1 porte d'entrée, porte des caves

Les plus:

Maison modulable : 2 ou 3 chambres

Possibilité de créer une pièce de vie ouverte

2 caves

Un jardin non attenant de 390m² (10min à pied, 2 min à vélo)

commerces et ligne de bus à proximité

Cure thermale à 5min en voiture

Secteur naturel riche : randonnée, gorges d'Héric, Mont CAROUX, Lacs, etc ...

Stationnement non direct devant la maison, parking à proximité dans le village : 250mètres maxi

Cette annonce référence 325425 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023.

Prix du bien : 48 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026

Score DPE : 279 kWhEP/m²/an

Score GES : 61 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BENJAMIN BRECHENMACHER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant