Vente Maison 6 pièces 137 m²

Maison de charme à Saint-Gervais - Plain-pied, volumes et cadre exceptionnel.

Maison de charme à Saint-Gervais - Plain-pied, volumes et cadre exceptionnel. Située à Saint-Gervais, commune prisée du rétro-littoral vendéen, cette propriété bénéficie d'un environnement calme avec vues dégagées, à seulement quelques minutes de Beauvoir-sur-Mer, des commerces et à environ 15 minutes des plages et de CHALLANS. Un emplacement idéal, entre nature et littoral, à environ 1 heure de Nantes. Cette maison de plain-pied séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse avec la charpente apparente. L'espace de vie, baigné de lumière, accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, dans une ambiance conviviale sublimée par une cheminée de caractère. De larges ouvertures prolongent cet espace vers l'extérieur, offrant une belle continuité entre intérieur et terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet ensemble. Un bureau attenant au séjour offre un espace idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente. Une arrière-cuisine vient compléter l'organisation, apportant confort et praticité au quotidien. Dans son prolongement, un double garage renforce encore la fonctionnalité du bien. Côté nuit, la maison propose trois chambres confortables avec placards intégrés, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, dans un agencement fluide et adapté à la vie de famille comme aux séjours en résidence secondaire. A l'extérieur, vous découvrirez un terrain d'environ 5 000 m², sans vis-à-vis, offrant un cadre rare et préservé. Cet espace généreux permet de nombreux projets : jardin paysager, espace de loisirs, accueil d'animaux... Une propriété alliant confort, volumes et qualité de vie, idéale pour les amoureux de nature à proximité du littoral vendéen ! Service de conciergerie offert par votre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Maximilien BLANCHARD - Agent commercial ou (4.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maximilien BLANCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 5040
Année de construction : 1948
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Convecteurs
Chauffage (mode) : Bois_Electrique
Fenêtre : Mixte Bois - PVC
Cuisine : Semi-ouverte Aménagée Equipée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 6746

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.34 %
Prix net vendeur : 346000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 0 euros