Vente Maison 4 pièces 106 m²

Maison à proximité immédiate de la Cité - 3 chambres + un bureau - jardin - garage - sous-sol

Située à Carcassonne, dans une impasse au calme et à proximité immédiate de la Cité, découvrez cette maison traditionnelle de 1975 offrant un beau potentiel après quelques travaux de rénovation.

D'une superficie de 106 m² habitables, elle se compose en rez-de-chaussée d'une belle entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante et un garage de 14 m².

Au premier étage, vous disposerez de 3 chambres dont deux avec placard, et d'un bureau de 8m², pouvant faire office de 4ème chambre avec la possibilité d'être agrandi grâce à un espace dressing accolé.

Sur ce même niveau se trouvent la salle de bains et le WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'un sous-sol d'environ 30 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

À l'extérieur, la maison dispose d'un espace privatif à l'avant permettant de stationner facilement, ainsi que d'un jardin à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les + de ce bien :

- Vue dégagée

- Environnement calme (impasse)

- Stationnement facile

- Secteur recherché proche Cité

- Fort potentiel de valorisation

- Chauffage au fuel avec chaudière récente + climatisation réversible + cheminée

Le montant de la taxe foncière est de 2700€.

Des travaux sont à prévoir (électricité, double vitrage, isolation, rafraîchissement global), laissant libre cours à vos envies pour créer un bien à votre image.

Idéal pour un premier achat ou un projet locatif type Airbnb, je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

Cette annonce référence 326091 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA ROGER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84397022900012.

Prix du bien : 152 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025

Score DPE : 210 kWhEP/m²/an

Score GES : 49 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MAEVA ROGER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant