Vente Maison 208 m²

BEL ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRES AVEC GÎTE ET DÉPENDANCES, PAIMPOL, ENTRE TERRE ET RIVIERE

COMMEREUC IMMOBILIER PAIMPOL vous propose d'acquérir ce bel ensemble immobilier en pierres, idéalement situé dans la campagne Paimpolaise, offrant calme, authenticité et potentiel locatif.
MAISON D'HABITATION (148 m2) ORIENTATION SUD

Rez-de-chaussée : Séjour-salon avec grande cheminée équipée d'un poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, buanderie, arrière-cuisine, WC.
Étage : 4 chambres, salle de bains, WC.
Extérieur : Terrasse ensoleillée devant la maison.

GÎTE (60 m2) REVENU LOCATIF ASSURÉ

Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, salle d'eau et WC.
Étage : Mezzanine aménagée en espace nuit.

DÉPENDANCES & POTENTIEL

Une dépendance attenante à rénover, offrant la possibilité d'agrandir la maison principale ou de créer un second gîte/atelier.
Une petite dépendance en cours de rénovation.
Une grange servant de garage.

TERRAIN

1600 m2 de terrain, cour totalement fermée pour une intimité préservée.

Atouts majeurs :

Charme des pierres et authenticité bretonne.
Potentiel locatif immédiat avec le gîte existant.
Possibilité d'extension ou de création d'un second gîte.
Proximité de Paimpol et de ses commodités, tout en profitant du calme de la campagne.

Idéal pour une résidence principale avec revenus complémentaires ou un projet d'accueil touristique.
Visites uniquement sur rendez-vous en contactant l'agence COMMEREUC IMMOBILIER PAIMPOL

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 11
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 13000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.19 %
Prix net vendeur : 310000 euros
Taxe foncière : 2274 euros