Vente Maison 5 pièces 102 m²

Maison de ville avec jardin

A découvrir sans tarder!

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

Cette maison de ville en pierres de GRANIT ROSE, authentique, un peu en retrait de la route, en cœur de ville mais sans vis-à-vis, est un bien RARE.

L'agencement de cette maison est idéal pour une famille ou résidence secondaire haut de gamme.

Proche des commerces et restaurants (5 minutes à pied), écoles, port à 200 m (3 minutes à pied), plage et gare (7 minutes à pied)! TOUT A PIED.

Après travaux à VOTRE GOÛT, elle deviendra votre havre de paix. Vous avez une page blanche à écrire!

Mitoyenne d'un côté.

Exposition SUD-EST

Vous serez immédiatement séduit par la TERRASSE ABRITEE donnant sur le JARDIN.

PLACES de PARKING privatives et GARAGE. Pas de contrainte de stationnement!

JARDIN abrité d'environ 150 m² avec belle exposition.

GRANDES OUVERTURES pour des pièces lumineuses.

SÉJOUR avec cheminée et POÊLE A BOIS.

A l'étage, 3 CHAMBRES avec belles hauteurs sous plafond.

Salle de bain et WC séparés.

BUANDERIE de 10 m².

Local de rangement et bûcher.

En plus, cette maison dispose d'une DÉPENDANCE de 20m² permettant du stockage, un atelier ou un studio!

Peut être un logement supplémentaire ou revenu locatif. Peut apporter de valeur à ce bien une fois réhabilité!

TOUT-A-L'ÉGOUT conforme.

Devis faits pour l'année 2025 pour la rénovation et autorisation de travaux accordée.

De nombreuses AIDES PUBLIQUES sont possibles. (Ma Prime Rénov'; Eco PTZ; TVA 5,5%; CEE; Aides de la région, Aidesde la commune)

Beaucoup de possibilités pour cette maison, un placement à fort potentiel ! Après travaux (toiture, électricité, huisseries, isolation, PAC, panneaux solaires, dépendance) son prix avoisinerait les 400 000 à 450 000 euros !

PARFAITE POUR UNE FAMILLE AVEC ENFANTS.

N'hésitez pas à demander plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,30% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 978 616 - Greffe de SAINT BRIEUC) Tiphaine LE BRIAND Entrepreneur Individuel - Réf.946746

Nom du négociateur : LE BRIAND Tiphaine

Prix net vendeur : 237000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant