Vente Maison 7 pièces 166 m²

EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle familiale au cœur d'Aubry-du-Hainaut

Florian Bastien, conseiller immobilier Capifrance, vous propose en exclusivité une maison individuelle rare sur le secteur de Aubry Du Hainaut à quelques minutes seulement de Valenciennes : 166 m² habitables, 99 m² de combles aménageables, un terrain arboré de plus de 1000 m² - le tout à deux pas des écoles, des commerces et des axes principaux.

Un rez-de-chaussée fait pour vivre ensemble

Dès l'entrée, les volumes s'imposent. La pièce de vie de 65 m² entièrement ouverte réunit cuisine américaine moderne, espace repas et séjour lumineux dans un seul grand espace fluide - idéal pour une famille qui aime recevoir et se retrouver.

S'y ajoutent une salle de bain, un WC indépendant et un grand cellier très pratique au quotidien.

Un étage dédié au repos - 5 chambres sur le même niveau

C'est l'atout que les familles recherchent sans toujours le trouver : cinq chambres spacieuses regroupées sur un seul palier, avec une salle de bain et WC. Chaque enfant a son espace. Vous avez le vôtre. Et la chambre en plus pour les invités - ou le télétravail.

99 m² de combles : le bonus que peu de maisons offrent

Le second étage réserve une vraie surprise : 99 m² de combles entièrement aménageables, prêts à devenir selon vos envies une suite parentale indépendante, une salle de jeux, un home cinema ou un grand bureau. Un potentiel concret, pas une promesse vague.

Dehors, on respire

Le terrain arboré de plus de 1000 m² est agréable sans être contraignant - assez grand pour profiter, assez facile pour ne pas subir l'entretien.

Une localisation qui simplifie la vie

Aubry-du-Hainaut, c'est la tranquillité du village avec la praticité de la ville à portée : écoles à pied, commerces de proximité, bus, et accès rapide à Valenciennes et aux grands axes.

En résumé

166 m² habitables + 99 m² de combles aménageables

Pièce de vie ouverte de 65 m²

5 chambres sur le même niveau

2 salles de bain

Terrain arboré 1100 m²

Centre village - écoles, commerces, transports à pied

DPE D - bien entretenu, prêt à habiter

Florian Bastien – Conseiller immobilier Capifrance

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel - Réf.947030

Nom du négociateur : BASTIEN Florian

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant