Vente Maison 7 pièces 170 m²

MAISON D'exception BORDEAUX CAUDERAN

A quelques minutes du centre de Caudéran, dans le quartier des Pins Francs, cette maison familiale de 170 m2 se distingue par ce qui devient rare aujourd'hui : de l'espace, de l'intimité et de vrais extérieurs dont on profite au quotidien.
Implantée au cœur d'une parcelle de 575 m2, la maison est entourée de végétation et préservée des regards. Une fois portail franchi, on oublie rapidement la ville.
L'espace de vie principal se situe à l'étage. Le séjour s'ouvre directement sur une grande terrase couverte de 25 m2, véritable prolongement de la maison pour les beaux jours.
La cuisine indépendante, entièrement équipée avec de l'électroménager Siemens, bénéficie, elle aussi d'un accés direct à la terrasse.
Ce niveau accueille également deux chambres de 14 m2, Une salle de bain, un dressing et un W.C. indépendant.
Au rez de chaussée, trois chambres supplémentaires, une grande salle d'eau, un W.C. et une vaste buanderie permettent d'accueillir confortablement une famille, des adolescents ou de créer facilement un espace de télétravail.
À l'extérieur, la piscine de 9 X 3,5 m exposée plein sud profite d'un environnement calme et végétalisé.
Enfin un garage de 40 m2 directement accessible depuis la maison ainsi que trois places de stationnement sur la parcelle complètent l'ensemble.
La maison fait l'objet d'un entretien rigoureux :
toiture entièrement refaite en 2022, portail motorisé et porte de garage électrique (récent), système d'alarme haut de gamme, adoucisseur et purificateur d'eau Culligan.

Pour tout renseignement vous pouvez contacter Jean-françois BORDAS Ensemble en confiance

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 1
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 9000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 1.22 %
Prix net vendeur : 740000 euros

Nom du négociateur : BORDAS Jean-François
Taxe foncière : 3400 euros