Vente Maison en viager 5 pièces 85 m²

Réf. 9957 - VIAGER OCCUPE - MONTCEAU-LES-MINES (71)

Réf.
9957
- VIAGER OCCUPE
- MONTCEAU-LES-MINES (71)

Proche du centre et de l'étang du Plessis, disposant des commodités (commerces, supermarchés, écoles), coquette MAISON construite en 1982, orientée Nord-Sud, régulièrement réagencée [à titre d'exemple, création d'une Véranda en 2023] et entourée d'un potager à l'ouest et d'un très agréable jardin arboré et entièrement clos.
7 panneaux photovoltaïques viennent d'être installés en avril 2025.
Elle se compose :

AU REZ-DE-CHAUSSEE :
•VERANDA 2023 de 15 m², climatisée et isolée par le sol,
•Une entrée et un espace loggia solarisée,
•Une cuisine équipée,
•Un séjour-double, traversant Nord-Sud, avec Poêle,
•Deux chambres, dont une climatisée,
•Une salle d'eau avec douche à l'italienne, vmc et fenêtre,
•Un w.c.
indépendant avec vmc.

AU SOUS-SOL :
•Une chambre, avec salle d'eau et w.c.
séparé avec vmc,
•Une pièce-sauna pré-aménagée,
•Un espace-atelier,
•Deux petites Caves,
•Un cellier-buanderie.
Sols : Carrelages

Surface Habitable : 85 m² + 54 m² de surface utile,
sur un TERRAIN plat de 456 m² avec 2 entrées.

•Un GARAGE double au sous-sol > pour 53 m².
•Un stationnement devant le garage : 19,5 m².
•Trois ABRIS de jardin.

Chauffage par 3 cellules de CLIMATISATION AIR-AIR.
Radiateurs électriques en appoint si nécessaire.
POÊLE à PELLETS pour le confort et le plaisir.
Eau chaude par cumulus avec corps de chauffe de 250 L [changé en 2022].
Toiture entièrement refaite en juillet 2020 + isolation par ouate soufflée.

Accès en bus à la Gare TGV du Creusot-Montchanin.

BOUQUET : 45 000 euros HAI + rente : 400 euros indexée
OCCUPE 2 TETES : 76 ans (M) et 71 ans (D)
Valeur Vénale : 185 000 euros

T.F.
:1 278 euros dont 201 euros d'OM (2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loyer de 400 euros
Prix du bouquet : 45000 euros.

Rente mensuelle : 400 euros.

Age de l'homme : 76
Age de la femme : 71
Numéro de mandat : 9957a

Plus d'information :

- Climatisation


Honoraires à la charge de l'Acquéreur : NON
Bien En copropriété : NON