Vente Maison 4 pièces 86 m²

Maison de ville avec terrasse et stationnements privatifs en plein cœur de Villenave-d'Ornon

Découvrez cette maison de ville idéalement située en plein cœur de Villenave-d'Ornon, quartier Pont de la Maye, à proximité immédiate des commerces, des services de santé, des écoles et des transports.

Au sein d'une petite copropriété bien entretenue, cette maison en excellent état offre un cadre de vie à la fois confortable, fonctionnel et particulièrement recherché en centre-ville.

D'une surface de 85,75 m2 loi Carrez, répartie sur deux niveaux, la maison se compose de :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée indépendante menant à la grande pièce de vie baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée équipée d'un volet électrique et d'un store banne, s'ouvrant directement sur la terrasse de 33 m2. Une cuisine, aménagée et équipée, semi-ouverte sur le salon, créant un espace convivial et moderne. Un WC dans l'entrée vient compléter ce niveau.
- À l'étage : Depuis l'entrée, l'escalier mène à un grand palier qui dessert une salle d'eau, un WC indépendant et 3 chambres, dont 2 avec balcon communiquant. Les trois chambres sont équipées de grands placards intégrés.

Les atouts qui font la différence :
- La terrasse entièrement clôturée avec accès direct sur le parking
- Les 2 places de stationnement au sein d'un parking clos et sécurisé
- Toute petite copropriété de 6 maisons, faibles charges
- Un environnement à la fois agréable et central où tout peut se faire à pied

Une opportunité rare pour profiter d'une vie de centre-ville sans renoncer au confort d'une maison avec extérieur et stationnement.

Copropriété de 17 lots, dont 6 lots d'habitation Charges annuelles : 647 € Pas de procédure en cours. Taxe foncière 2025 : 1527 €.

Prix : 349 800 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Date réalisation DPE 09/03/2026
Consommation énergie primaire : 120 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 63 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € - 1420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez votre conseiller TOWER IMMOBILIER : Laetitia LACOTAS, . EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 939697462

Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant.
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 17
Montant moyen des Charges annuelles : 647 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Laëtitia LACOTAS
Taxe foncière : 1527 euros