Vente Maison 7 pièces 216 m²

?Propriété de caractère - 431 m² - 2.9 hectares de terrain - Saint-Ambroix (30500)

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété en pierre développe plus de 430 m² de surface totale, dont 216 m² habitables (actuellement), sur un terrain exceptionnel de plus de 29 000 m².

À proximité des commodités (commerces, école, transports), elle offre un cadre de vie privilégié avec vue dégagée, exposition plein sud et sans vis-à-vis.

Ce bien de caractère, partiellement rénové, présente un fort potentiel d'aménagement : résidence principale, projet familial ou activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes…).

Rez-de-chaussée :

** aménagé et fonctionnel **

- hall d'entrée

- WC indépendant

** second œuvre en partie réalisé **

- espace cuisine

- bureau

- buanderie

- pièce annexe

** brut à aménager **

- suite parentale + dressing + salle de bain

- spacieux salon / salle à manger de plus de 60 m²

Rez-de-chaussée (partie indépendante) :

- atelier 2 pièces de plus de 35 m²

- Local chaufferie

1er étage (partie habitable) :

** aménagé et fonctionnel, à rafraîchir **

- terrasse semi-ouverte de 57 m²

- cuisine aménagée

- salon

- deux chambres

- salle de bain

** partie entièrement rénové **

- grand séjour de plus de 58 m² sous rampant (hauteur jusqu'à 3,50 m)

- deux chambres avec salles de bain privatives et mezzanine de 14 m² chacune

Extérieur et potentiel :

- terrain de 29 253 m², plat, arboré et clos

- piscine 8x4 avec pool house

- vue panoramique sur la nature

- plusieurs dépendances :ateliers, local technique

Équipements et prestations :

- menuiseries PVC double vitrage

- pompe à chaleur + chauffage granulés

- système de chauffage intelligent (régulation automatique et anticipation météo)

- possibilité de chauffage au sol pour le rez-de-chaussée

- toiture rénové

- fibre optique

- domotique installé

- système d'éclairage automatique par détection de mouvement

- tout-à-l'égout neuf et conforme

- forage eau de pluie

- portail automatique

Atouts :

- bâtisse en pierre de caractère

- volumes rares et fort potentiel d'aménagement

- environnement calme, sans vis-à-vis

- exposition plein sud

- idéal projet familial ou investissement rentable

DPE : D . GES : B (consommation annuelle estimée entre 3910 € – 5340 €) / Taxe foncière : 1365 €

Pour plus de photos je vous invite à aller directement sur mon site internet : Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) (réf. 604578 )

Nom du négociateur : TANCREZ Calvin

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant