Vente Maison 4 pièces 106 m²

Charmante maison - quartier Bordeaux Nansouty

A VENDRE

Charmante maison de ville de 106m2 - quartier Bordeaux Nansouty

Je vous propose cette jolie maison de ville lumineuse, située à deux pas des commerces de la place Nansouty.

Au rez-de-chaussée :

entrée indépendante

accès cave en sous-sol de 26 m2

Au 1er étage :

salon avec cheminée insert

chambre et salle de bain

cuisine et salle à manger exposés Sud est-ouest

buanderie

dressing et placards

salle de bain

1 toilette séparé avec lave-mains

Au 2ème et dernier étage :

2 grandes chambres mansardées

1 toilette séparé avec lave-mains

le plus : de beaux volumes, beaucoup de cachet (moulures, boiseries, parquet d'origine, poutres apparentes…)

Informations techniques et financières :

- 106m2 habitables et 164m2 de surface utile

- 56m2 de salon / séjour / cuisine

- dpe C réalisé le 16/11/2022

- syndicat de copropriété bénévole - faibles charges

- taxe foncière : 2151€

- montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1000 et 1410€ selon les prix moyens figurants dans le dpe de 2022

Environnement :

- proche de la place Nansouty

- à 15 minutes à pied de la Gare de Bordeaux Saint-Jean

- lignes de bus 9 et 15 à 100 mètres

- vie de quartier très agréable

- plusieurs écoles

- nombreux commerces à proximité : fleuristes, fromager, boucher, boulangeries, primeurs, supermarchés, boutiques, caviste, restaurants tout peut se faire à pied !

- accès rapide à la rocade et à l'A63 reliant le Bassin d'Arcachon

- possibilité derejoindre l'aéroport en transports

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel - Réf.947868

Nom du négociateur : REYNAERT Mylène

Précision localisation : Saint-Jean

Prix net vendeur : 400000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 250 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant