Vente Maison 3 pièces 73 m²

Charmante maison de caractère avec dépendances, cave, cour et jardin – fort potentiel !

Située dans un environnement calme, cette maison ancienne pleine de charme située dans un village recherché du nord de l'Yonne offre un beau potentiel d'aménagement, idéale pour un projet familial ou une résidence secondaire.

Vous découvrirez :

Une maison principale lumineuse avec de beaux volumes

Une cuisine fonctionnelle

Plusieurs pièces de vie à aménager selon vos envies, possibilité d'aménager le haut.

Une grande chambre offrant un cadre chaleureux

Extérieurs & dépendances

Grande cour intérieure avec accès véhicules

Dépendances et grange offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement), une cave sous la maison.

Jardin agréable, idéal pour profiter des beaux jours, Possibilité de vendre une partie du terrain à l'arrière de la maison (constructible)

Les + du bien

Cachet de l'ancien (pierre, poutres, façade typique)

Fort potentiel d'aménagement

Tout à l'égout, double vitrage, fibre

Nombreuses dépendances : grange avec forge, cave...

Environnement calme dans village recherché

Village avec école (cantine et garderie), Marché alimentaire le vendredi soir.

À prévoir

Des travaux de rafraîchissement sont à envisager pour exploiter pleinement le potentiel du bien. Valorisation assurée.

Idéal pour

Jeune couple, Famille

Investisseur

Projet de rénovation / résidence secondaire

Cette annonce référence 327414 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAUD MARQUAND (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 53509562400032.

Prix du bien : 147 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026

Score DPE : 261 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MAUD MARQUAND

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant