Vente Maison 3 pièces 67 m²

Environnement calme à fort potentiel.

À 5 minutes à pied du centre historique de La Rochefoucauld, découvrez cette maison de 67 m² implantée sur un magnifique terrain arboré et boisé de 10 641 m², en prolongement du bois du château. Actuellement louée 575 €/mois jusqu'au 1er juin 2028, elle offre une rentabilité immédiate de 7,43 %.

La maison comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, un cellier, un garage de 18 m² et un sous-sol de 19 m².

Fort potentiel d'évolution : sous-sol aménageable en studio indépendant avec entrée séparée, extension possible de l'habitation jusqu'à 150 m² de surface de plancher et possibilité de construire une construction complémentaire de 50 m² (sous réserve des autorisations nécessaires). Plus de 9 000 m² du terrain sont boisés en zone naturelle, offrant un cadre privilégié. Déficit foncier envisageable pour les investisseurs. Avec les aménagements et travaux de valorisation, le rendement pourrait dépasser 10 %. DPE D, chauffage gaz de ville, VMC, fibre à proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 114 490 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie TONOLI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 890649973

Surface terrain : 10681 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON