Vente Maison 6 pièces 138 m²

Maison de village à Bogny sur Meuse quartier de Levrézy

Maison de village à fort potentiel – Idéal investisseurs et amateurs de rénovation

Située dans un quartier paisible de Bogny-sur-Meuse, à proximité de la voie verte, de la vallée boisée et des commodités, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre agréable pour les amoureux de nature, de promenades, de vélo ou de pêche. Charleville-Mézières se trouve à seulement 15 minutes.

Cette propriété est particulièrement adaptée :

Aux spécialistes de travaux d'envergure,

Aux investisseurs recherchant une forte rentabilité grâce à la défiscalisation travaux,

À ceux souhaitant valoriser un bien grâce à son potentiel et aux nombreuses aides disponibles.

Caractéristiques du bien – 136 m² sur 2 niveaux + combles

Au rez-de-chaussée :

Entrée avec couloir

Salon, Séjour, Salle d'eau avec WC

Cuisine avec accès direct au hangar et au garage

1er étage :

Palier lumineux

3 belles chambres

Salle de bains

WC séparé

2ème étage :

1 chambre supplémentaire

Grand grenier aménageable

Débarras

Annexes :

Grande cave voûtée

Hangar d'environ 70 m²

Garage d'environ 24 m², idéal pour stockage ou atelier

Aspects techniques

Construction avant 1948

Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants (sauf WC et salle de bains)

Chauffage gaz, chaudière de 2021

Assainissement conforme

Points économiques & possibilités d'amélioration

Taxe foncière : 628 €

Travaux à prévoir avec prix ajusté en conséquence

Potentiel de forte valorisation à la revente

Accès àde nombreuses subventions : isolation, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, huisseries, etc.

Exposition plein sud, idéale pour une installation de panneaux solaires

Cette maison représente une belle opportunité pour qui souhaite rénover un bien de caractère et le transformer en un projet rentable ou en une habitation familiale optimisée.

Je vous invite à visiter mon site : BSK LECOEUCHE SANDRINE, à consommer sans aucune modération.

Pour des acquéreurs potentiels garantis, je suis en recherche de maisons et appartements à vendre sur la Vallée de la Meuse, la pointe et ses environs mais également le département de l'Aisne

N'hésitez pas à me contacter pour une estimation de votre bien ( elle vous sera offerte ).

Cette annonce référence 327796 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022.

Prix du bien : 80 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2023

Score DPE : 319 kWhEP/m²/an

Score GES : 70 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SANDRINE LECOEUCHE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant