Vente Maison 4 pièces 76 m²

Antibes (06600)

ANTIBES LES CHÂTAIGNIERS

À seulement cinq minutes à pied du centre-ville d'Antibes, ce bien rare est situé dans une maison indépendante, en position de haut de villa, avec entrée privative et jardin exclusif, offrant un cadre de vie calme et sans vis-à-vis direct.

Le logement se vit comme une véritable maison : accès totalement indépendant, extérieur privatif et stationnement sur place. Le voisin occupant le bas de villa dispose de sa propre entrée par un autre accès de la rue, garantissant une parfaite indépendance au quotidien.

La surface habitable actuelle est de 76 m², avec une possibilité d'extension jusqu'à environ 91 m² après aménagement d'un espace existant. Le bien est aujourd'hui divisé en deux appartements distincts, avec la possibilité de relier l'ensemble très facilement et d'en créer un troisième.

Aucune charge de copropriété.
L'ensemble du bien y compris l'atelier est équipé de climatisation réversible.

. Studio indépendant :

- Accessible par l'escalier privatif
- Studio entièrement rénové avec coin nuit
- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- Balcon privatif
- Pièce principale lumineuse avec cuisine ouverte équipée
- Climatisation réversible

Ce logement génère déjà un fort rendement locatif en location saisonnière de type Airbnb, grâce à son indépendance totale et à la proximité immédiate du centre-ville et des plages.

. Appartement 3 pièces principal :

Entièrement refait, cet appartement se distingue par son style atypique et chaleureux.

- Séjour avec cuisine ouverte
- Deux chambres : une chambre parentale et une chambre enfants
- Suite parentale avec salle d'eau et douche à l'italienne
- Espace dressing / penderie
- Grand espace toilettes et buanderie
- Exposition principale Sud-Est, offrant une belle luminosité
- Climatisation réversible

L'ensemble a été rénové avec soin, dans un esprit original et cosy.

. Possibilité d'un troisième logement Rez-de-jardin :

Au niveau du jardin se trouve un atelier d'environ 15 m², déjà climatisé, pouvant être transformé facilement en studio indépendant. Cette configuration permet d'envisager un troisième espace de vie ou un rendement locatif supplémentaire, portant la surface habitable totale à environ 91 m².

. Extérieurs privatifs :

Le bien bénéficie d'un jardin exclusif d'environ 145 m², véritable espace de vie extérieur :

- Jardin aménagé
-Jacuzzi
- Cuisine d'été
- Plusieurs zones de détente
- Environnement intime sans vis-à-vis direct

. Stationnement et accès :

Le bien se vit comme une maison individuelle :

- Une place de stationnement sécurisée dans l'allée derrière un portail
- Possibilité de garer un second véhicule devant le portail
- Accès entièrement privatif au haut de villa
- Voisin du bas totalement indépendant avec entrée séparée par un autre accès de la rue

. Atouts du bien :

- Haut de villa avec entrée et jardin exclusifs
- Sensation de maison individuelle
- Aucune charge de copropriété
- Climatisation réversible dans l'ensemble du bien, y compris l'atelier
- Configuration idéale pour projet familial ou investissement locatif
- Studio générant déjà des revenus locatifs
- Possibilité de créer trois logements distincts
- Jardin rare à proximité immédiate du centre
- Secteur très recherché des Châtaigniers

Bien confidentiel et peu courant sur le marché antibois, offrant de multiples possibilités d'usage et un cadre de vie privilégié à quelques minutes du c½ur d'Antibes. Prix : 549000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété :
Nb de lots : 2
Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 0.1 euros/an Bien proposé par Andrea MORALI EI, agent commercial (RSAC 904442837)

Surface Loi Carrez : 91


Honoraires à la charge de l'Acquéreur : non