Vente Maison 5 pièces 135 m²

A 25 minutes au sud de Caen

Au cœur de Cesny-les-Sources, à seulement quelques km de Bretteville sur Laize et de Thury Harcourt, Stéphane TILLARD vous présente en exclusivité cette maison en pierre idéalement située au pied des commerces et de l'école du village.

D'une surface de 135 m² habitables, elle dispose encore d'un potentiel important et pouvant atteindre 200 m² hors greniers et dépendance !

Au rdc, cette maison propose, un séjour lumineux de 23 m² exposé sud, une grande cuisine de 16 m² avec derrière celle-ci une chambre avec sanitaires formant 16 m² (pouvant très facilement devenir une salle à manger), une grande salle de bain (douche + baignoire) de 9 m², des WC indépendants ainsi qu'une spacieuse pièce supplémentaire pouvant être aménagée en buanderie (hors superficie habitable actuelle).
Un garage avec porte motorisée, surmonté d'un grenier, complète ce niveau.

À l'étage, trois grandes chambres avec parquet massif (13, 13 et 23 m²), une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce de plus de 40 m² offrant un grand potentiel d'aménagement (également hors superficie habitable).

A l'extérieur, vous trouverez une grande cour qui permet de stationner plusieurs véhicules, une serre, une volière ainsi qu'une dépendance en pierre de 50 m², idéale pour un atelier, du stockage ou un projet annexe. Le jardin accueille quant à lui de multiples plantes vivaces et arbres fruitiers.

L'ensemble bénéficie d'atouts techniques majeurs :
- menuiseries PVC double vitrage,
- assainissement collectif,
- porte de garage et portail motorisés,
- pompe à chaleur récente,
- toiture neuve.

Cette propriété en plein coeur de bourg allie le charme de l'ancien, le confort moderne et un potentiel d'extension très conséquent !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 230 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 216 660 €
Honoraires charge acquéreur : 13 340 € soit 6,16 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane TILLARD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 938520863

Surface terrain : 863 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.16 %
Bien En copropriété : NON