Vente Maison 6 pièces 174 m²

Castelnau-d'Estrétefonds (31620)

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de BOULOC ( 10mn de Saint Jory ) , cette maison d'architecte de 1992 offre un cadre de vie rare, alliant calme, vue dégagée et accès à pied à l'ensemble des commerces et services.
Très économe, Implantée sur un superbe terrain arboré de 2 000 m² ( possibilité de détacher une parcelle de 800 à1000m2 pour un prix compris entre 120 000 et 150 000€ hors viabilisation et autres coût ) .
La villa bénéficie d'une très jolie vue et d'un environnement privilégié, tout en permettant une vie quotidienne tout à pied.
D'une surface habitable de 174,8 m², la maison se compose : d'une vaste entrée accueillante avec une vue dégagée sur le jardin , une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle ( équipement MIELE) , un séjour lumineux, un vaste cellier buanderie attenant , un salon avec cheminée. Ces espaces offrent de magnifiques volumes et une atmosphère chaleureuse.
Toujours au rez de chaussée, vous trouverez des placards , 2 WC séparés , 3 chambres et une salle de bains.
A l'étage: Une suite parentale , avec sa salle de bain privative , un dressing et un magnifique balcon dominant le jardin.
La maison est parfaitement entretenue et séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à une architecture pensée pour un confort optimal et une ouverture permanente sur l'extérieur.
Les ATOUTS:
- La gestion énergétique de la maison a été particulièrement soignée ( Classe A, Panneaux solaires avec batteries de 2023, chauffage au sol , Pompe à chaleur de 2023 , ballon thermodynamique de 2023, Menuiseries PVC en triple vitrage, Volets isolants en aluminium, briques isolantes ).
- la localisation : 20 mn de l'aéroport , commerces et écoles à pied , jolies vues sur le jardin, au calme absolu.
- l'architecture de la maison et la qualité des matériaux : les ouvertures sur l'extérieur et la gestion de l'ensoleillement , les diverses terrasses permettent de profiter pleinement du jardin, de la vue.
- le jardin : clos et arboré avec puits et arrosage automatique, un cabanon , allées pavées, portillon et portail motorisés. Possibilité de détacher une parcelle.
- Le sous-sol isolé : vaste garage de 55m2 , un atelier et autres espaces .
Un bien rare sur le secteur, offrant un parfait équilibre entre architecture, volumes, luminosité, performance énergétique et emplacement privilégié, à deux pas du centre ville.
A DECOUVRIR SANS TARDER ! Si ce bien vous intéresse contactez : ISABELLE FEDORKO ( RAC 912786803 )
Surface carrez: 174,8m2
Prix du bien : 589 000€ ( honoraires compris à charge vendeur)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20 janvier 2026
Classe énergie : A Classe émission GES A
Chauffage : PAC Air Eau associé à un chauffage central par le sol incl radiateurs , cheminée ( radiateur électrique dans la 4ème chambre)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1040€par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année précédente abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante :
Numéro SIREN de l'agence : 912505707