Vente Maison 7 pièces 165 m²

Maison individuelle familiale 5 chambres avec véranda, sous-sol complet et garage

Maison familiale 5 chambres avec véranda, sous-sol complet et garage –

Située dans le quartier très prisé d'Élange, à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville, cette maison spacieuse et fonctionnelle offre un cadre de vie recherché sur un terrain de 640M², alliant calme résidentiel et proximité des axes transfrontaliers.

Elle développe une surface loi Carrez de 165,42 m² et une surface au sol totale de 210,92 m², idéale pour une famille.

Au rez-de-chaussée

Une entrée de 12,56 m² dessert un salon lumineux de 17,72 m² et un séjour de 13,41 m², formant une agréable pièce de vie conviviale équipée d'un insert, apportant confort et chaleur.

Une véranda de 17,09 m² prolonge l'espace de vie et bénéficie d'une belle luminosité naturelle.

La cuisine de 10,83 m², fonctionnelle, complète cet ensemble.

L'espace nuit comprend trois chambres (12,84 m², 10,91 m² et 10,93 m²), ainsi qu'une salle de bain.

Au sous-sol :

Entièrement aménagé, il propose :

Deux grandes chambres (17,71 m² et 13,92 m²),

Une seconde salle de bain spacieuse,

Un dégagement,

Un garage motorisé de 36,05 m²,

Une pièce annexe, idéale pour stockage.

Caractéristiques techniques :

Chaudière individuelle gaz (installée avant 1981), complétée par un insert dans la pièce de vie.

Émetteurs : radiateurs

Eau chaude sanitaire :

Accumulateur gaz classique installé à partir de 2001, ballon 300 L.

Menuiseries :

Fenêtres coulissantes métal à rupture de pont thermique, double vitrage à isolation renforcée,

fenêtres et portes-fenêtres oscillo-battantes PVC double vitrage,

parois en polycarbonate (véranda),

portes PVC double vitrage et porte bois pleine.

Équipements :

Volets motorisés à énergie solaire,

porte de garage motorisée.

( Les 2 premières photos présentent une suggestion d'aménagement virtuel non contractuelle, réalisée pour permettre de mieux imaginer le potentiel d'ameublement et l'ambiance de la pièce. )

Les atouts

Quartier très recherché d'Élange

À 20 min de Luxembourg-ville

Insert dans la pièce de vie

5 chambres

Véranda lumineuse

Sous-sol complet

Garage motorisé et volets solaires

Beaux volumes et fort potentiel

Bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder !

Cette annonce référence 328591 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY VILAGINES (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 88246150200016.

Prix du bien : 495 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025

Score DPE : 246 kWhEP/m²/an

Score GES : 41 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4229.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JEREMY VILAGINES

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant