Vente Maison 125 m²

Maison presque de la plage UTAH, 100m. 4 chambres, 2 sdb, 3 W.C. Vie plain pied. Jardin, terrasse, parking.

Leggett-Immo présente : Maison mitoyenne de 125 m² située à Saint-Marcouf (50310) MANCHE, à seulement 100 m de la célèbre plage d?Utah Beach (2e ligne).

Elle comprend 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, 2 salles de bains et 3 WC.

Au rez-de-chaussée : entrée avec WC invités, grande salon/séjour lumineux avec accès direct au jardin, cuisine équipée, véranda intérieure et buanderie.

Chambre avec clim et Sdb.

À l?étage : 3 chambres, bureau avec vue mer, salle de bains et WC séparé.

Espace supplémentaire aménageable (habitation ou garage au rdc).

Jardin entourant la maison avec terrasse ensoleillée, abri et poulailler.

Actuellement exploitée en chambres d?hôtes avec espaces privatifs distincts.

Peut être transformé en maison individuelle sans travaux.

Commerces et transports à proximité (SNCF Cherbourg?Paris, port et aéroport à moins de 50 km).

Située dans le charmant village côtier de Saint-Marcouf (50310) MANCHE, cette maison mitoyenne de 125 m² bénéficie d?un emplacement exceptionnel en deuxième ligne, à moins de 100 mètres à pied de la célèbre plage d?Utah Beach et avec belle vue sur la marais.

La propriété allie confort, fonctionnalité et potentiel, actuellement exploitée en chambres d?hôtes avec une organisation idéale séparant l?espace privatif au rez-de-chaussée et les espaces dédiés aux hôtes à l?étage.

Peut être transformé en maison individuelle sans travaux.



Le rez-de-chaussée s?ouvre sur une entrée accueillante avec WC invités, menant à un grande séjour-salon baigné de lumière avec accès direct au jardin exposé et à la terrasse ensoleillée.

La cuisine entièrement équipée se prolonge par une véranda intérieure donnant sur une buanderie.

Une chambre de plain-pied avec climatisation réversible et salle de bain complète ce niveau..



À l?étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, un bureau avec vue mer, une salle de bains ainsi qu?un WC indépendant.

L?une des chambres a été aménagée en espace commun pour les petits-déjeuners et la détente des hôtes.

Un volume intérieur supplémentaire au rdc offre un beau potentiel d?aménagement (pièce de vie ou garage).

À l?extérieur, le jardin entoure la maison et comprend un abri ainsi qu?un poulailler.

Parking.



Côté équipements : chauffage central au gaz avec plancher chauffant dans le séjour, poele a pellet, ballon thermodynamique de 400 L et installation prête pour une pompe à chaleur.

À proximité des commerces et bénéficiant de bonnes liaisons de transport (gare SNCF Cherbourg?Paris, port et aéroport à moins de 50 km), cette propriété rare constitue une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr