Vente Maison 9 pièces 264 m²

Grande propriété + 9 pièces comprenant 2 logements – 264 m² – Terrain arboré – Sans vis-à-vis Situation Labessière-Candeil – À

Grande propriété + 9 pièces comprenant 2 logements – 264 m² – Terrain arboré – Sans vis-à-vis

Situation Labessière-Candeil – À 25 min d'Albi / 45 min de Toulouse

Un bien rare aux multiples possibilités

Vous cherchez de l'espace, du calme et du potentiel ?

?Cette propriété de 264 m² habitables, sans aucun vis-à-vis, offre 2 habitations indépendantes sur un grand terrain arboré.

Idéal pour :

? Grande famille? Projet locatif (revenus immédiats possibles)? Gîte / location saisonnière? Résidence principale + complément de revenus ( projet d'investissement )

La maison principale – env. 150 m² (plain-pied)

* Belle pièce de vie avec salon / salle à manger

* Grande cuisine équipée ouverte sur véranda lumineuse (+20 m²)

* 4 chambres

* 1 salle de bain + 1 salle d'eau

* Bureau ( parfait télétravail / fibre optique )

* Buanderie

*

Confort moderne : double vitrage récent ( 2025 ), VMC récente? Chauffage économique : chaudière bois + chaudière fioul

Appartement T4 indépendant en R+1 – env. 114 m²

* Séjour / salle à manger

* Cuisine séparée

* 3 chambres

* Salle de bain

Possibilité de le louer immédiatement pour générer un revenu locatif

Extérieurs & dépendances

* Grand terrain arboré piscinable

* Aucun vis-à-vis

* 3 garages (56 m²)

* 2 puits + poulailler

* Nombreux rangements ( grenier, cellier…)

* 3 accès indépendants à la parcelle

Arrêt de bus à 100 m ( Graulhet – Gaillac – Castres)

Travaux récents

Toiture rénovée (2025)? Doublevitrage récent (2025)? Ballon thermodynamique récent? VMC récente? Ballons d'eau chaude récents

Diagnostics disponibles

Aucun gros travaux à prévoir à part l'assainissement à remettre aux normes

Les + qui font la différence

Double habitation = rentabilité immédiate? Environnement calme et verdoyant? Fort potentiel d'évolution? Accès rapide axes routiers? Idéal investissement ou projet familial

Afin d'organiser votre visite et/ou obtenir davantage d'informations :

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) (réf. 605643 )

Nom du négociateur : SENAT Patrick

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant