Vente Maison 10 pièces 374 m²
ROULLET-SAINT-ESTEPHE (16440) Exclusivité
399 000
€ *
- Référence : 1636332_28700
- Dernière mise à jour : 14/07/2026
Visite virtuelle
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Propriété rare avec piscine, volumes et nature
Visite virtuelle disponible !Découvrez cette superbe demeure charentaise du XVIIIe siècle (1780), alliant charme, caractère et volumes exceptionnels.
Idéalement située, elle bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement 20 minutes d'Angoulême, 10 minutes de La Couronne et 3 minutes de l'accès à la N10, tout en offrant un environnement calme et verdoyant.
Développant environ 374 m² habitables, cette propriété aux prestations rares se compose de deux espaces d'habitation distincts, parfaits pour une grande famille, un projet de gîte ou une activité indépendante.
Vous y trouverez :
5 grandes chambres, dont une superbe suite parentale d'environ 56 m² avec salle de bain et dressing
Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC
Une vaste cuisine fermée de 36 m²
Une seconde cuisine d'environ 20 m²
3 salons/séjours et une salle à manger
2 mezzanines, offrant de beaux espaces supplémentaires
Une cave
Le charme de l'ancien est omniprésent avec 4 magnifiques cheminées en pierre, permettant un chauffage au bois pour le rez-de-chaussée, complété par un chauffage au sol via chaudière fioul. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, assainissement individuel.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par un cadre exceptionnel :
Un terrain arboré d'environ 10 000 m² entièrement clos et sans vis-à-vis
Des dépendances et un atelier
Un espace détente et intimiste avec piscine lagon, propice à la détente
Pour les amoureux des animaux, deux terrains attenants et clôturés complètent ce bien :
Un premier de 3 840 m²
Un second de 2 000 m²
Une propriété rare, offrant un cadre de vie paisible, spacieux et polyvalent, idéale pour concrétiser de nombreux projets.
Une opportunité à ne pas manquer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329
Surface terrain : 15875 m².
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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LYDIA HERAULT
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