Vente Maison 8 pièces 220 m²

Maison de caractère 225m2 avec piscine chauffée

Belle maison familiale de 225 m² - 4 chambres - Piscine -Terrain de 1280 m² clos sans vis-à-vis

Située à Lezoux, commune dynamique en pleine croissance, à 20 minutes de Clermont-Ferrand, 35 minutes de Vichy et 1h15 de Lyon, cette maison d'architecture originale offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Tous commerces, écoles et services à proximité à pied, accès autoroutier rapide.

Un bien aux multiples atouts :

Édifiée sur trois niveaux (2 principalement), cette maison de 225 m² habitables propose une organisation idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou encore la création de deux logements indépendants (rez-de-chaussée et étage séparables).

Disposition intérieure :

En rez-de-chaussée 115m2

-Un séjour donnant sur la piscine

-Un grand salon/séjour avec bar

-Une chambre

-Salle d'eau avec WC

-Dressing

-Chaufferie/ buanderie

-Salle de sport

Au 1er étage 95m2

-Cuisine équipée avec vue sur piscine

-Salon /salle à manger

-Entrée avec balcon

-Chambre (actuellement utilisé en bureau)

-Chambre parentale avec salle de bain et terrasse privative de 21m2

-WC indépendant

2ème étage 15m2

-Chambre mansardée avec coin WC et toilette

-Combles aménageables (7.5m2 de chaque côté de la chambre)

À l'extérieur :

Garage indépendant de 34 m² : portail automatique et cour gravillonnée

Terrain clos et soigné de 1 280 m² entièrement sans vis-à-vis

Piscine creusée de 10x5 m, chauffée et couverte, avec liner neuf (août 2024), système de filtration sable, pool house/cuisine d'été et terrasse à l'abri de tout regard.

Informations techniques :

Menuiseries bois avec survitrage

Toiture Ardoise isolée

Chauffage mixte : gaz de ville ou pompe à chaleur, reliée aux radiateurs. La pompe à chaleur alimentant également la piscine.

Assainissement : tout-à-l'égout

Fibre optique installée

Taxe foncière : 1 900 €

À prévoir : Quelques travaux de remise au goût du jour pour personnaliser les espaces selon vos envies.

Vous avez des questions ou souhaitez organiser une visite ?

N'hésitez pas à me contacter par téléphone A noter que toute demande de visite devra être accompagnée d'un dossier financier à jour.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 516 877 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel - Réf.908080

Nom du négociateur : ARRABY Audrey

Prix net vendeur : 330000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant