Vente Maison 4 pièces 95 m²
Gujan Mestras (33470) Exclusivité
427 000
€ *
- Référence : 830030766039
- Dernière mise à jour : 20/07/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
EXCLUSIVITE BASSIN D'ARCACHON - Gujan-Mestras - Quartier calme - Maison familiale de plain-pied avec garage
EXCLUSIVITÉ – BASSIN D'ARCACHON - Gujan-Mestras – Quartier calme - Maison familiale de plain-pied avec garage.Située en impasse, au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement paisible, cette maison de plain-pied de 95m² environ construite en 2005 et entretenue offre un cadre de vie privilégié sans aucun vis-à-vis.
La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, constitue le cœur de la maison. Elle s'ouvre :
-D'un côté, sur une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongée par un cellier et un garage attenant de 18m² pour un rangement optimal et un stationnement facilité.
-À l'extérieur, à l'Ouest sur une terrasse conviviale idéale pour les repas en plein air.
-Sur l'espace nuit, parfaitement indépendant, comprenant 3 chambres (de 10 à 12 m²)avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.
Côté prestations : chauffage et production d'eau chaude électriques, menuiseries PVC double vitrage, volets et avant-toits PVC pour un entretien minimal garanti.
La toiture a été récemment révisée et réisolée.
Le jardin, de petite taille mais harmonieux et soigneusement aménagé, reste très facile d'entretien. Il offre plusieurs espaces de détente :
-terrasses en bois et carrelage,
-espace repas intime protégé par un store électrique, parfait pour les journées d'été,
-espace jacuzzi à l'abri des regards, pour des moments de totale sérénité.
Les commodités se situent à moins d'un kilomètre ; la gare(ligne TER Arcachon Bordeaux) et la mairie sont accessibles en 5 minutes en voiture. Le bassin et les pistes cyclables se trouvent également à proximité.
Idéal pour les personnes recherchant calme, confort et qualité de vie au cœur de Gujan-Mestras, capitale ostréicole du Bassin d'Arcachon ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) (réf. 605911 )
Nom du négociateur : BARBOT Sophie
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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