Vente Maison 7 pièces 156 m²

A 10 minutes de Gannnat et 30 minutes de Riom et Vichy

A seulement 200 mètres de l'école du village et à 2 km des commerces et de la maison médicale d'Ebreuil.

Venez découvrir cette grande maison au nombreux potentiels.

Venez découvrir cette grande maison (de 156 m² pouvant être porté à 266 m² en aménageant les combles) au nombreux potentiels.

- Une maison de 156 m² dont 140 m² de plein-pied et mezzanine de 16 m² / La maison peut être divisé en 2 habitations distinctes (avec 2 entrées séparées) de 120 m² et 36 m² (de plein-pied)

- Un étage d'environ 110 m² permettant d'agrandir facilement la partie habitable (une grande partie est plaquée et isolée)

- Deux granges dans la continuité de la maison pour une superficie totale d'environ 98 m²

- Trois charmantes petites dépendances d'environ 10 m² chacune

La maison se compose de :

- Une cuisine avec salle à manger attenante de 30 m²

- Un salon de 34 m²

- Une Mezzanine de 16 m² (bureau ou chambre ou coin cocooning)

- Une pièce de 15 m²

- 2 chambre de 12,7 et 11 m²

- Une salle d'eau de 6,5 m²

- Une buanderie de 7,5 m²

- Une pièce de 6 m² pouvant accueillir une seconde salle d'eau

- 2 toilettes indépendants

- La maison est équipée d'une pompe à chaleur de 2022 et d'une cuisinière à bois de 2023 en complément.

- Ballon thermodynamique de 2022

- Une partie des menuiseries ont étaient changées en 2024

- Volet roulant solaire de 2020 sur une partie des menuiseries

- Tableau électrique de 2022

- Maison raccordée au tout à l'égout

Constructibilité sur l'ensemble du terrain.

Four à pain ancien et en bon état dans l'une des dépendances.

Il n'y a pas eu d'amiante détectée sur les diagnostics.

Puits fonctionnel.

Taxe foncière: 940 euros

Possibilités : regroupement familial / studio indépendant / chambres d'hôtes / gîtes

N'hésitez pas à m'appeler pour tous renseignements ou programmer une visite.

Estimation de votre bien offerte sur simple demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabien IMBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 188 514 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 605865 )

Nom du négociateur : IMBERT Fabien

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant