Vente Maison 5 pièces 175 m²

MONÉTEAU – MAISON ANCIENNE DE 175 M² À FORT POTENTIEL

Située à Monéteau, commune recherchée pour sa proximité avec Auxerre et ses commodités, cette belle maison ancienne de 175 m² offre un cadre de vie chaleureux, de beaux volumes et surtout un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Un bien qui séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace que des investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel !

UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES ET AU CHARME DE L'ANCIEN

Dès l'entrée, vous serez séduit par son authenticité et ses éléments de caractère.

Au rez-de-chaussée :

Entrée accueillante

Buanderie

Salle de bains avec baignoire et douche

Superbe salon avec poutres apparentes, cheminée et escalier

Cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour partager de beaux moments

Chambre de plain-pied

Chaufferie avec chaudière gaz de ville récente

À l'étage :

3 chambres supplémentaires

Salle d'eau

2 mezzanines offrant de nombreuses possibilités : bureau, espace détente, salle de jeux…

EXTÉRIEURS & ANNEXES

Vous profiterez également d'un terrain d'environ 600 m², facile à entretenir, ainsi que de plusieurs annexes :

Belle cave voûtée pleine de charme

Dépendances

Nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage

UN VÉRITABLE POTENTIEL POUR LES INVESTISSEURS

Ce bien représente une opportunité particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif.

Possibilité d'aménager jusqu'à 3 logements, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.

La configuration, les volumes et les dépendances offrent de nombreuses possibilités pour créer un projet locatif sur mesure : division, logements indépendants, résidence principale avec revenus locatifs…

DES TRAVAUX À PRÉVOIR, MAIS UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION

Des travaux sont à envisager afin de révéler pleinement le potentiel de cette propriété.

Que vous soyez particulier à la recherche d'une maison de caractère ou investisseur à la recherche d'un projet rentable et modulable, ce bien mérite une attention particulière.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et imaginer votre futur projet !

Cette annonce référence 330431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE QUERET (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 83015048800054.

Prix du bien : 168 400,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025

Score DPE : 236 kWhEP/m²/an

Score GES : 35 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AURORE QUERET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant