Vente Maison 6 pièces 184 m²
Poilly Lez Gien (45500) Exclusivité
135 000
€ *
- Référence : 315483
- Dernière mise à jour : 21/06/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Maison de bourg 135 m2 avec appartement 48 m2 Poilly
Maison de bourg avec un côté mitoyen d'environ 135 m2 avec appartement de 48m2 à proximité des commerces, médecin, écoles.Terrain avec arbres fruitiers et jardin d'environ 1 200 m2.
Située sur la charmante commune de Poilly, à 1h30 de Paris, 5 mn de Gien.
La maison se compose au rez-de-chaussée :
- une salle à manger / séjour avec une cheminée à foyer ouvert de 26 m2 environ.
- une deuxième pièce à vivre (salle à manger ou séjour) très lumineuse de 28.50 m2 environ.
- une grande cuisine de 21.40 m2 environ.
- une grande chambre de 13.60 m2 environ.
- une salle de bain et d'eau de 6 m2 environ.
- une salle d'eau avec wc (à rafraichir) de 3.25 m2 environ.
- un wc séparé de 0.70 m2 environ.
Possibilité d'aménager environ 50 m2 supplémentaires.
Un garage fermé de 15 m2 environ.
A l'étage nous pouvons découvrir :
- un joli palier de 8 m2 environ.
- une chambre de 13 m2 environ.
- une chambre de 10 m2 environ.
- une chambre de 9 m2 environ.
- un wc séparé avec lavabo de 2.35 m2 environ.
- une pièce type cellier ou buanderie (à finir d'aménager) de 5 m2 environ.
Enfin, un appartement refait à neuf d'environ 48 m2 vient compléter l'ensemble.
Ce dernier comprend une grande pièce à vivre et espace cuisine, une salle d'eau, wc séparé et une chambre.
L'appartement a toujours été loué environ 420 € par mois.
Chauffage gaz de ville.
Toiture en bon état.
Tout à l'égoût.
Taxe foncière : 1 666 € l'ensembleVenez découvrir cet ensemble immobilier à fort potentiel !
Cette annonce référence 315483 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.
Prix du bien : 135 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nom du négociateur : CHRISTOPHE BEDU
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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