Vente Maison 4 pièces 130 m²

Maison individuelle 130 m2 avec piscine Annecy-le-Vieux Terrain 813 m2 Fort potentiel

Notre coup de cœur ! L'agence évidence habitat vous propose de découvrir, sur la commune très prisée d'Annecy-le-Vieux, cette charmante maison individuelle d'environ 130 m2 au sol, entièrement rénovée en 2012 et située dans un environnement résidentiel recherché. Vous serez immédiatement séduits par sa luminosité remarquable et la qualité de son cadre de vie.
Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, d'un WC, ainsi que d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m2. Cet espace convivial accueille une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le salon et le séjour.
Toujours de plain-pied, une suite parentale avec dressing et salle de bains privative complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placards, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine, idéale pour aménager un espace bureau.
Édifiée sur un terrain de 813 m2, la propriété offre un extérieur agréable et sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine de 3 x 9 mètres chauffée par pompe à chaleur, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours.
Un bâtiment annexe d'environ 40 m2 vient compléter ce bien, offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, dépendance, espace de stockage ou garage).
Quelques travaux de finition sont à prévoir sur les extérieurs, laissant libre cours à vos envies d'aménagement.
Côté confort, le bien bénéficie d'un système de chauffage mixte alliant un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et une chaudière gaz pour une efficacité optimale au quotidien.
Une opportunité rare de créer un lieu de vie à votre image dans un secteur recherché.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.
Chauffage individuel GAZ au sol. Honoraires à la charge de l'acquéreur : soit 42000€ d'honoraires TTC.
Logement à consommation énergétique optimisée de catégorie D. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (avant travaux) est compris entre 1660 € et 2310 € au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC No 494 850 738 - ANNECY

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 42000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.97 %
Prix net vendeur : 1057692 euros