Vente Maison 6 pièces 186 m²

Maison familiale de charme de 190 m² – entièrement rénovée

CHAVANOZ – Maison familiale 4 chambres + bureau, rénovée avec goût, 190 m² habitables

Au cœur d'un quartier calme et résidentiel, cette superbe maison d'environ 190 m² habitables (et plus de 240 m² utiles) offre un cadre de vie alliant charme de l'ancien et rénovation moderne.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 65 m² comprenant :

- Une cuisine contemporaine équipée avec îlot central,

- Un séjour chaleureux avec poêle à granulés,

- Une extension ouverte sur le jardin, parfaite pour profiter de la lumière toute l'année.

À l'étage, l'espace nuit propose :

- Deux chambres confortables de 12,5 m² et 14,5 m²,

- Une salle d'eau moderne,

- Un WC indépendant,

- Une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle de bains privative (baignoire + douche)

Le dernier niveau offre :

- Un grand bureau ouvert de 35 m² au sol,

- Une quatrième chambre mansardée de 19 m², idéale pour un ado ou une chambre d'amis.

Côté pratique :

- Buanderie / cellier,

- Deux ateliers,

- Cave en sous-sol,

- Cour fermée pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.

À l'extérieur, le jardin clos et paysagé avec portail automatique invite à la détente :

- Terrasse,

- Piscine hors-sol semi-enterrée,

- Espace barbecue.

Localisation privilégiée :

À proximité immédiate du groupe scolaire Le Petit Prince / Saint-Exupéry, et à seulement : 5 min des commerces de Tignieu et de la voie rapide de Villette-d'Anthon, 20 min de Lyon Saint-Exupéry,de sa gare TGV et du tramway de Meyzieu, 7 min du futur tram Crémieu–Lyon.

Une maison familiale spacieuse, entièrement rénovée et idéalement située, prête à accueillir votre quotidien.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 283227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027.

Prix du bien : 389 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025

Score DPE : 225 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SANDRINE MATSOS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant