Vente Maison 6 pièces 141 m²

BOLLENE (84), à vendre Villa de Plain Pied 6 pièces - 4 grandes chambres - Terrain clos arboré de 1236 m²

EXCLUSIVITÉ – Villa de plain-pied avec piscine et pool house

À Bollène, dans un environnement pavillonnaire agréable et proche des commodités, cette villa de plain-pied construite en 2008 offre environ 142 m² habitables sur un terrain clos et arboré de plus de 1 200 m².

Sa configuration évolutive peut convenir à une famille, à une activité professionnelle ou à un projet avec espaces indépendants.

La pièce de vie climatisée de 38 m² comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec accès direct aux terrasses et au jardin.

La maison principale dispose de :

• 3 chambres avec placards

• Une pièce de 26 m² pouvant agrandir le séjour ou devenir une 4? chambre

• Une chambre de 14 m² avec accès indépendant

• Une chambre de 15,5 m² avec coin douche, WC et entrée privative

• Une salle de bains avec double vasque, WC, bidet et fenêtre

À l'extérieur, la terrasse s'ouvre sur une piscine coque de 6,80 x 3,60 m.

Deux dépendances en dur, disposées en angle, forment un espace de type pool house comprenant :

• Une chambre indépendante ou un bureau climatisé d'environ 15 m²

• Une cuisine aménagée

• Une terrasse abritée avec espace douche et WC

À noter : les sanitaires extérieurs ne sont actuellement pas raccordés aux réseaux d'évacuation et nécessiteront des travaux pour être remis en service.

Confort et équipements

Une pompe à chaleur neuve sera installée à la rentrée, aux frais du propriétaire. Le confort thermique est également renforcé par une chaudière fioul à condensation associée à un plancher chauffant.

Le bien dispose également de :

• Climatisation réversible

• Production d'eau chaude solaire

• Panneaux solaires

• Menuiseries double vitrage aluminium et PVC

• Volets coulissants motorisés

• Eau du Rhône

• Garage et stationnements

Le jardin bénéficiera également d'un élagage des arbres au mois d'octobre, pris en charge par le propriétaire.

Travaux à prévoir

• Reprise de la plage bois de la piscine

• Raccordement des sanitaires extérieurs

• Amélioration possible de certains aménagements existants

Grâce à ses accès indépendants et à ses volumes annexes, cette villa peut convenir à une résidence principale, à un projet professionnel ou à un usage mixte, sous réserve des autorisations nécessaires.

Commodités et accès

• Commerces et services à 3 à 5 minutes

• Écoles à proximité

• Gare de Bollène à 10 minutes

• Gare TGV d'Orange à 20 minutes

• Accès A7 à 5 minutes

• Aéroport d'Avignon à 40 minutes

Une villa fonctionnelle avec piscine, pool house et plusieurs espaces indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.940866

Nom du négociateur : TAPONARD Catherine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant